深圳一口气推出6块纯宅地 全部限价！

昨日，深圳市土地房产交易中心连发两则公告，“一次性”将位于坪山（3块）、龙华、光明、大鹏新区等地的6块居住用地挂牌出让，11月22日“开拍”，打破了今年6月5宗住宅用地同时挂牌出让的深圳土拍宅地数量之最的记录。在大手笔的土拍盛宴的同时，另一项变化更为引人关注，参与此次土拍的6宗地块，在深圳当前土拍市场上常见的“单限双竞”的基础上再度加码——“限普通商品房销售均价”。

依据公告，3宗坪山宅地商品房最高均价不超38750/平方米、龙华宅地商品房最高均价71400/平方米、光明宅地商品房最高均价47250/平方米、大鹏宅地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

此外，深圳土地房产交易中心官网还显示，将以综合招标方式公开出让一块位于光明区的A650-0375宗地，土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，其中人才住房可销售。

值得注意的是，比起前次被誉为“史诗级土拍”的“五地连拍”，此次“六地连拍”的“土拍大礼包”，挂牌起始价更低，六宗地总建筑面积约77.2万平方米，挂牌起始总价约131.67亿元。

位于大鹏新区的G15401-1508宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且项目建成后必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，销售均价不高于每平方米20520元，最高销售单价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准售价每平方米25800元，最高售价每平方米27100元。

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。回想2016年，多地被“地王”刷屏，深圳市场也是如此。当年6月，深圳龙华区出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块。最终，该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米56781元。如今，这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府，但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计，龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元，项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中，龙华地块的入市最高均价最高，但也远远低于每平方米10万元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。总体而言，这些地块的最终限定售价都贴近市价，价格也不算低。

上述地块的“双限双竞”对楼市而言意味着什么？横向对比坪山、龙华、光明、大鹏四区以往的土拍成交价格的当前楼市均价则可以有一个直观的认识。

在6月深圳土拍中，龙华民治地块以楼面价66988元/平斩获当天五地块之最。纵向来看，龙华过往也不乏高价地块的身影，2016年6月金茂与电建联合体以82.92亿元竞得单价“地王”，楼面地价高达56781元/平方米，其上建立的金茂府项目也在前日传出了年底入市的消息。据坊间流传，该项目的单价将迈过10万大关。

而在此次土拍中，金茂府以西的龙华A816-0068宗地，商品房入市价格则在土地出让环节就被限定在了71400/平方米，对稳定市场价格所产生的作用不言而喻。

依据链家成交系统统计，9月坪山参考均价为34423元/平方米，龙华参考均价为57956元/平方米，光明参考均价为42062元/平方米，大鹏新区参考均价为33870元/平方米。

除“专注”90平米以下刚需户型的坪山G14313-8018宗地，和位置十分优越的龙华A816-0068宗地以外，其余4宗地块的限价均低于目前市场二手房交易均价。

（来源：综合整理自证券时报、南方都市报）

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