机构：前3季度北京二手住宅成交均价6.4万元/㎡ 同比上涨1.3%

原标题：机构：前3季度北京二手住宅成交均价6.4万元/㎡ 同比上涨1.3%

　　近日，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告。

　　二手住宅买卖

　　2019年3季度，北京二手住宅网签3.71万套/332万㎡，成交套数环比下降7%，同比下降18%；从区域来看，11个区域(怀柔环比持平，海淀、石景山、密云、延庆环比上涨)成交量环比下降，15个区域(怀柔同比上涨15%)成交套数同比下降。

　　2019年3季度，北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡，三室户型受追捧。从面积段来看， 60㎡以下和60-90㎡面积段产品占比同比均下降1.1个百分点；90-120㎡产品占比20.3%，占比同比上涨1.1个百分点，涨幅最大；从户型来看，三室为二手住宅成交主力，占比57.5%，占比同比上涨35.3个百分点，涨幅最大；二室占比27.4%，占比同比下降24个百分点，降幅最大。

　　9月，从区域成交量来看，西城、通州、石景山、门头沟4个区域成交量环比下降，石景山降幅最大，环比下降10%；其余12个区域成交量环比均上涨，延庆区环比上涨

　　36%，涨幅最大。

　　9月，北京二手住宅网签1.23万套/110万㎡，套数环比上涨2%，同比下降19%。二手住宅中原实际成交均价为84271元/㎡，环比下降3%；中原集团测算价格为86057元/㎡，环比持平；全市折算价格为63419元/㎡，环比下降0.6%。其中，顺义、怀柔、延庆3个区域二手住宅折算价格略有上涨，延庆区涨幅最大，环比上涨2.3%(556元/㎡)；其余13个区域二手折算价格均有小幅下降，密云区降幅最大，环比下降2.8%(289元/㎡)。

　　2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%(1.2万套)；二手成交均价为6.4万元/㎡，年度同比上涨1.3%。从二手住宅近5年成交情况来看，2016年成交套数为二手住宅成交峰值；2019年1-9月，受新房市场分流影响，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值。从市场份额来看，2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定，2019年1-9月，受政策和新房分流影响，二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。

　　二手住宅租赁

　　9月，北京中原租赁房源平均租金价格为112.92元/(㎡？月)，环比下降1.57%，同比下降2.24%。城六区租金环比均下跌，其中西城区租金位于城六区月租金排行榜榜首，为145.7元/(㎡？月) ，且降幅最大，环比下降2.59%；朝阳区环比下降0.12%，降幅最小