降价出售的二手房多了

　　本报讯  “金九银十”是房地产市场卖房的最好时候，然而我市9月房地产市场略显低迷。昨天，记者从诸葛找房数据研究中心提供的数据了解到，9月房企拿地热情依然不高，共成交10宗地，均以底价成交。9月二手住宅市场均价环比微跌，二手住宅房源入市量与上月基本持平；但降价房源量占比连续增加，随着全国及地方双重调控政策的深入执行，购房者观望情绪愈加浓厚，多数人开始降低对房产的高预期，回归理性，调低房源售价。

　　9月我市土地市场，供应土地建筑面积(居住类)18.64万平方米，环比下跌77.94%；成交土地建筑面积（居住类）76.61万平方米，环比上涨100.97%。受大连市地方限购等政策，以及全国统一收紧的金融大环境影响，土拍市场明显降温，房企拿地热情及拿地实力同时受到影响，9月成交的10宗地块，均以起始价、溢价率0%成交。其中8宗地块来自金普新区小窑湾地块，1宗来自中山区山峦街南的“弹丸地”，供地面积仅1535.62平方米，是大连土拍场本年度成交地块中体量最小的宗地，1宗位于瓦房店新华村地块。

　　9月份大连市二手住宅市场均价为16056元/平方米，环比微跌0.56%，结束了近3个月的连续上涨，本月止涨下跌。大连二手住宅市场均价自本年度4月份涨至16000元/平方米以来，9月份市场均价创新低，随着大连地方上政策的加持，及全国“房住不炒”大背景延续，购房者观望情绪愈加浓厚，二手房作为更客观反应房产行情的晴雨表，市场均价的微跌，也间接表明更多人开始降低对房产市场的预期值。

　　随着人们对居住品质要求标准的提高，以及长期有效的房产调控之下，购房者购房的焦躁心理得到有效缓解，购房者开始更多考虑房子本身的居住属性，故商品房的客户需求群体流向二手房的概率将比之前要小。

　　刚需改善户型仍为主力，占比之和超70%，从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比依旧相对较高，占比为52%，其次为3居室22%。从二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平方米依旧占比最高，占比为37%；其次为60平方米以下和90-140平方米，占比均为27%。

　　9月各区二手房成交均价中山区以19496元/平方米占首位，高新园区则以19332元/平方米位列城区第二，“新贵”区域房价潜力不可小觑，沙河口区以18214元/平方米位居第三。

　　9月大连降价房源量占比比上月继续增加1.02个百分点，增幅较比8月收窄，但已是连续第二个月占比增加。据诸葛找房数据研究中心统计，自本年度4月份以来，降价房源量占比就在70%以上，自此后占比虽涨跌交替，但主要仍呈上涨趋势，自4月份至今，降价房源量占比累计增加5.72%。二手业主对房产预期信心指数也在逐渐下跌，更多业主随着市场行情进入下行，开始调整售房心态，在此背景下，降价房源量占比逐渐攀高。

本报记者 卢真珍