广州“金九”看房客增多 机构预计国庆前后二手交投更活跃

　　“金九”已接近尾声，广州二手楼市在9月第三周出现成交回升的迹象，看房客入市积极性有所提高。

　　据合富大数据监测阳光家缘网站公布的通过中介促成交易的二手房网签数据统计，9月第三周(2019年9月16-22日)二手住宅成交量为1197套，与9月第二周(2019年9月9-15日)的919套相比，出现30.3%的升幅。

　　价格方面，9月第三周(2019年9月16-22日)二手住宅网签均价为25415元/㎡，与9月第二周(2019年9月9-15日)相比，出现1.5%的升幅。

　　现时广州二手房市场在售房源充足，买家关注度主要集中在集中推货的一手房市场，现时购买二手房指向性较强的买家主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需型买家。

　　预计9月底10月初这段时间，靠近在售一手房热卖区域的二手房，也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

　　番禺华南板块：二手房市场有笋盘放售

　　番禺是现时一手房市场关注度较高的区域，尤其是大盘云集的华南板块，部分一手房项目集中推货，在一定程度上分流了部分二手房买家。

　　不过，现时番禺华南板块的二手房大盘，还是有笋盘放售，有意选购的买家可留意。如华南新城现时二手均价约2.8万元/㎡，与附近一手在售项目相比，价格存在一定优势。

　　据合富置业番禺华南新城分行主管董家豪表示，购买华南新城二手房的买家，大多是刚需客，面积在90-120㎡的三房单位，比较受买家青睐。其中，90㎡三房现时售价约270万元左右，而120㎡三房的总价约在360-380万元之间。

　　荔湾鹤洞板块：低于市价房源容易卖出

　　荔湾鹤洞板块靠近一手房市场关注度较高的广钢新城，该区域的二手房市场现时放售房源充足，低于市场价的房源往往比其他房源更容易卖出。

　　与广钢新城相比，鹤洞板块二手房市场的入市门槛相对低一些，因此会吸引预算不是太充裕的刚需买家关注。

　　据合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，四季花园、金道花苑等二手小区盘受买家的关注度相对高一些。其中，四季花园现时成交较热的主要是小面积的房源，如78-80㎡的两房，现时这类房源成交价约在280-290万元左右。此外，四季花园面积在94㎡的紧凑型三房，也是买家较为追捧的户型，现时成交价约340-350万元左右。

　　另一个二手房市场关注度较高的楼盘金道花苑，无论是楼梯楼还是电梯楼，热销的都是适合刚需客选购的两房单位，其中，金道花苑77-78㎡的电梯两房，现时成交价约220-230万元左右，而购房预算不足200万元的买家则会留意总价在150-160万元左右的楼梯楼两房。

　　海珠工业大道中板块：进入9月看房客有所增多

　　海珠区工业大道中靠近现时一手房市场关注度较高的广纸板块，如保利花园、保利红棉花园这些配套成熟的楼盘，在售二手房源受关注度也比较高。进入9月以来，工业大道中板块二手房市场看房客的数量较之前略有增加。

　　据合富置业相关人士表示，意向在工业大道中板块买二手房的买家，还是以置换型买家居多，大多会意向选购电梯楼三房单位。现时，保利花园98㎡三房单位，放盘价约430万元左右。

　　此外，该板块的两房单位关注度也较高，如保利花园70多方的两房单位，现时市场价约320-330万元左右。价格稍低一些的保利红棉花园，现时交投较为活跃的是面积小于60㎡的楼梯楼房源。