北京金九楼市降价开局：挂牌6200万元房子4850万元成交(2)

据这位中介介绍，最近一段时间，降价房源较多，而且如果有购买意向，业主都会让出一定折扣，“总价高的房源，不太好出手的，降幅比较大一些，小户型刚需房，业主相对让步的不多。”

朝阳公园附近一家链家门店的中介人员表示，由于其负责小区多数是高端物业，今年成交特别差，“上半年我们门店就成交了一套豪宅，那套房子挂的价格是6200万元，最后成交价格是4850万元，降了1350万元才卖出去。”

据其介绍，与2018年相比，今年高价房源成交较少，尤其是总价在3000万元以上的寥寥无几。1000万元-2000万元以下有成交，但大多是低价成交。而总价在1000万元以内的成交占比较高。

中信锦园的一套97平方米的两居室，最初挂牌价格1430万元，此后业主经过5次调价，最终成交价为1250万元，和最初挂牌价相比减少了180万元。

育芳园一套75平方米的两居室，最初挂牌价为450万元，业主经过三次降价，挂牌价降至418万元，8月下旬这套房最终以398万元成交，跌幅达到13%。

也有一些房源中间将挂牌价上调，最终成交仍低于原始挂牌价的。西四环附近的北京印象一套101平方米的两居室，最初挂牌价为768万元，中间业主将挂牌价上调至788万元，最终成交价是749万元。

而成交记录中也不乏因为满五唯一税费低等缘故，最终成交价高于挂牌价的情况。芍药居北里一套94平方米的两居室最初挂牌价为760万元，一周后业主将售价调至745万元。颇有戏剧性的是，这套房最终成交价为752万元。

从涨价房源和降价房源比例来看，撸房价数据显示，8月份北京二手房挂牌房源中，这一比例为1：19，单月新增房源为17011套。而上一周这一比例为1：17，新增房源数量为4124套。新增房源数量一直保持较高的增速。“今年形势一直不太稳定，还不如去年。”望京地区链家一个门店负责人表示，3月份、4月份由于学区房成交带动，整体市场成交比较活跃，“5月开始往下走，到了7月就很差了，8月又回来一些。”