二手房价格济南4连降青岛6连降

商报济南（楼盘）消息（记者王远）15日上午，国家统计局发布了《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛（楼盘）、烟台（楼盘）、济宁（楼盘）四地纳入统计。7月份，上述省内四地市新房价格继续上涨。二手房价格方面，济南、青岛两地环比继续略有下降，其中济南市二手房价格连续4个月下降，青岛二手房价格连续6个月下降，烟台、济宁两地继续上涨。

7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读该数据称，7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

从纳入统计的我省四市来看，7月份，在新房价格方面，济南环比上涨0.3%，同比上涨11.6%；青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%；烟台新房环比上涨1%，同比上涨11.4%；　济宁新房环比上涨0.4%，同比上涨13.4%。从涨幅看，济南涨幅与上月持平，青岛涨幅上涨，其他两地环比涨幅均有下降。

二手房价格方面，7月份，济南、青岛二手房价格环比继续略有下降，其中济南市二手房价格连续4个月下降，青岛二手房价格连续6个月下降，烟台和济宁环比继续上涨。7月份，济南二手房价格环比下降0.1%，同比上涨6.5%；青岛环比下降0.6%，同比上涨1.3%；　烟台环比上涨0.8%，同比上涨11.4%；　济宁环比上涨0.7%，同比上涨13.5%。

业内分析

房价涨幅总体稳定调控措施效应显现

国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或与上月相同，商品住宅销售价格涨幅总体稳定。专家认为，各地坚持“房住不炒”定位，“稳”仍是当前房地产市场主基调。

7月份，大中城市房价同比涨幅总体在放缓：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，同比涨幅总体回落，显示近一段时间房地产调控措施效应显现，同比涨幅抬头的趋势有所遏制。从更能反映价格短期变化的环比数据来看，7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京（楼盘）下降0.3%。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，呈现出“城市分化、预期稳定”态势。

在易居企业集团首席执行官丁祖昱看来，今年以来，房地产市场走势“先扬后抑”，市场走势也明显分化，一二线城市成交量回升、三四线城市市场降温的特征明显。二季度以来，部分热点城市成交量开始回调，市场整体进入稳定期。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调。日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

“结合土地成交面积、房地产销售等数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。”国家统计局新闻发言人刘爱华分析，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。　据新华社电