郑州楼市年中＂小劫＂：新房打折 二手房连降12个月(2)

　　“这是个误会。”该销售说，“按说团购是一次性售完的，不会对其他业主有影响，但团购中有几套房源因未能及时付清首付被清岀，导致了零星房源流向市场，并且也按团购价在销售，一些业主便认为我们在降价销售，我们已经向他们解释了，并向主管部门做了汇报。”

　　“现在团购活动已经停止了。”

　　同样在惠济区，另一个由郑州本地开发商开发的项目家河家，销售人员的报价比其公示的备案价低了1000元/平方米左右。“我们这附近的几个新盘单价几乎都是一样的，你可以去比较一下。”

　　而在南龙湖区一处新盘，销售人员向记者介绍：“目前郑州的房价稳定，项目二期与去年底上市的一期比，单价仅上浮了100余元，很多资金实力不足的小开发商甚至还略有降价。”

　　限购边缘

　　目前，郑州对非本地户籍人员进行限购，但在《每日经济新闻》的实地走访中，几乎每个销售人员都向记者承诺可以突破限购限制。

　　“没有郑州户籍也可以，只要您看中这套房子，限购什么的都好说。”

　　记者走在惠济区各楼盘间，时常会有自称“外场销售”的人上前搭讪“来我们这里看看房吧”。

　　在一处新盘，有销售人员在向一些人做楼盘介绍，其向记者表示：“这些是我们找的渠道销售。”

　　不过，就在7月22日~9月30日，据河南省人民政府消息，郑州市住房保障和房地产管理局将开展房地产市场集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为。

　　在整治的房地产开发企业违法违规行为和房地产经纪机构违法违规行为中，文件均提及前文所述“向不具备购房资格的对象出售商品住房/提供经纪服务，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策”。

　　记者留意到，2018年7月，河南省住建厅曾发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”等一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。

　　此后的8月，郑州市人民政府印发《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，要求房地产开发企业预售商品房必须遵守5项规定，同时明确了商品房违法预售的8种处理方式。从具体条款看，去年8月与此次的文件内容殊途同归。

　　“现在一些楼盘的各种突破限购、降价销售、大肆渠道铺设，归根结底还是反映出了开发商对郑州楼市下半年信心不足，以期快速回款。”一名业内人士说。

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