成都二手房市场“退烧” 7月成交量环比下跌两成多

　　封面新闻记者 方志勇

　　成交总额与新房市场不相上下，成都二手房一直是成都房地产市场最值得关注的供应端，其价格走势，可以左右新房市场，成为一种互补关系。

　　但近期楼市走势不太理想，成都新房市场供应量减少，二手房市场的成交情况也不容乐观。此走势印证七月是楼市传统淡季的说法。

　　据诸葛找房监测，7月1日-7月21日，成都二手房总成交6002套，环比6月同时期的7952套，下降了24.53%。同时段内，新房虽供应减少，但成交却很火热，7月11日一天就成交了1212套，创下2019单日成交新高。

　　值得注意的是，成都二手房库存较大。据诸葛找房数据，截止目前，成都二手房总共有172000套有效房源，如果按照目前的去化来算，仅目前已有的库存，还需要28.7个21天，平均换算下来，还需要20个月的去化时间。

　　在这样的局面下，不少卖房者选择降价出售。数据显示，目前成都有5256套降价房源。越是降价，购房者越是观望不出手，没有去化，库存越高，又只能选择降价，似乎进入死循环了。

　　行业人士认为，从目前的时间节点来看，楼市进入传统的成交淡季，“随着2019年上半年已经结束，成都楼市政策仍然具有延续性，调控仍在进行，坚持房住不炒的理论也不会变，相信下半年‘一城一策’仍是基本配置。后期楼市具体走向如何，我们拭目以待。”