7月南京市场分析报告：新房市场维稳 二手房市场转冷(2)

　　在项目开盘上，南京共25个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主。其中，江宁8个，雨花2个，浦口4个，高淳1个，玄武1个，溧水2个，鼓楼1个，栖霞1个。与6月相比新开盘数量有所下降。

7月南京各区域新房成交价格(单位：元/平方米)

　　总体来看，7月南京新房成交均价2.83元/平方米，环比6月增长1.47%，7月南京各区域中新房成交均价前三的区域为建邺、秦淮和鼓楼，最高均价达42500万/平方米，各区均价与6月相差不大，新房房价较为平稳。江宁、栖霞 、六合和溧水新房房价出现小幅下降，而高淳新房房价环比6月上升5.14%。

　　二手房市场：供过于求，存量超6万套

南京7月二手房成交情况(单位：套)

　　据中国网地产数据研究中心统计，7月南京二手房总成交量为6881套，其中，第4周成交量达2174套。目前南京二手房存量已突破6万套，二手房市场成交量远低于供应量，自今年5月以来，南京二手房单周交易量已下滑近两成，随着新房限价等购房政策的趋严以及传统淡季来临，南京二手房市场逐步转冷。

7月南京各区域二手房成交价格

　　总体来看，7月南京二手房均价为28822元/平方米，环比6月上升0.16%，同比去年同期上升10.05%，7月南京各区域二手房成交均价前三的区域为建邺、鼓楼和玄武，最高均价达41784元/平方米。其中，雨花台和高淳二手房价出现近5%的上升，江宁、栖霞和六合出现下滑。

　　政策调控密集，冷淡行情延续

　　在“房住不炒”的原则下，各地仍将因城施策，苏州上月调控再次收紧，土地出让、购房资格、限售条件、住房信贷全面加码，对比南京而言，如果出现较大的行情波动，同样将会采取政策加码的措施。

　　从本月的市场情况来看，新房市场或将延续稳定走势，成交量价或有小幅回落。而二手房市场由于供过于求的局面出现，需要较长的市场“消化”周期，因而冷淡行情将保持较长时间。