摸底嘉兴二手房上半年行情：3月回春后持续微调

　　国家统计局近日发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的**值。

　　同时，从去年10月开始，已经连续9个月有超过（含）10个城市二手房价环比下跌。

来源：国家统计局官网。红圈内为二手房价环比下跌城市。

　　【嘉兴房产】那么嘉兴二手房上半年市场行情怎么样？嘉兴二手房价格上涨还是下跌？我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。

　　嘉兴上半年二手房小区挂牌均价基本保持稳定

　　以嘉兴为例，看一下今年以来，特别是各小区的二手房挂牌价格走势。【嘉兴二手房房价】

　　据嘉兴房产超市网数据监控**整理统计，嘉兴市本级612个小区今年7月挂牌均价为13288.8元/㎡，对比今年1月（13232.9元/㎡）上涨了0.42%，涨幅很小，基本保持稳定。

从嘉兴二手房挂牌价格走势图来看，今年上半年价格变化基本保持稳定。

　　值得注意的是，612个小区（含别墅和拆迁安置小区）中有322个小区挂牌价格有所上涨，占比52.6%，**涨幅为15.49%；另有290个小区挂牌均价有所下滑，**跌幅为11.78%；绝大部分小区价格涨跌幅度在±4%以内。

　　中介：上半年二手房行情和往年差不多，3月点燃市场“小阳春”

　　而在中介眼中，嘉兴上半年二手房行情是怎样的情况？为此，小编跑了嘉兴市区几家二手房中介门店了解相关情况。

　　关于今年上半年的二手房行情，多个中介的说法基本相似，二手房行情从3月起明显好转，之后的4、5月的行情都不算太差，但是到了6、7月份感觉有点后劲不足，有下滑，但是不明显。同时一家大中介的负责人表示，据业内了解，嘉兴市整个二手房交易量是有下降的。

　　总结下来，上半年行情基本跟往年差不多，最出乎意料的“爆点”是3月点燃的“小阳春”。俗话说：压抑久了总会爆发的。而二手房行情似乎也面临了这个情况，因年前受市场等因素影响，一直压抑着的需求也在3月迎来了释放的“突破口”。

　　会有这样的情况，除了市场回暖刺激，也有其他多方面的原因：

　　一是银行利率的影响，购房者无论是在购房的成本还是门槛等条件上看见优势，而房子总归要买的，利好出现，自然抓紧机会上车。

　　二是学区落户影响。每年4-5月都是教育局公布学区划分的时间，二手房的学区属性依然是很大一部分购房者会追逐的，不少家长也会选择在这个时间点置业，尽早买房落户。【2019年学区划分】

　　三是双方心理预期的变化。经过去年较长一段时间的冷静期，二手市场买卖双方变得更理性，“房东盲目报高价、卖家胡乱还价”的现象少了。当买卖双方心里价差缩小时，就能有更大几率促成交易。

　　另外在价格方面，不少中介都表示，二手房的成交价基本没怎么变，也有个别中介表示价格稍微有点上扬。

　　做了十几年的老中介对行情变化看得比较理性，认为行情总归都有一个周期变化，起起伏伏，接下来更是要面临七八月淡季。

　　中介：房源分化特点严重

　　那嘉兴所有的二手房都好卖吗？一套二手房多久能卖掉？

　　卖二手房追根究底拼得还是谁家的房源够好，而在房源之间也有分化情况。地段好、房子楼层好，这样的房子一直都好卖，几个星期就能成交；犄角旮旯的房子，小区楼层等自身条件差就比较费劲。

　　譬如中介提到现在老小区的顶楼已经几乎没人要，比一楼都难卖。嘉兴二手房的房源相对充足，买家在房源能选的情况下也就有的挑，再加上老小区没电梯和顶楼的原有弊端，房源就算降价都难找到新买家。