急！双限土拍将至，大波房东连夜下调二手房价(2)

　　乔司链家某门店系统内显示的挂牌房源

　　此外，记者发现，板块供应量和购房者对新政的反应有明显关联。

　　前文提到过，走访的四个板块中，金沙湖、乔司、钱江世纪城的行情比较稳定，而萧山市北的行情则有明显滑坡。

　　这当中，金沙湖、乔司、钱江世纪城有一个共同特征，就是供应量少，金沙湖、乔司已经多年没有新盘推出，钱江世纪城这两年，也就只有创世纪、澄品有在卖。与之相对的，萧山市北则是杭州公认的新盘扎堆的板块。

　　原因不难理解。新盘多，大家都去买新房了，二手房的行情受到影响，加上新政，影响更甚；新盘少或者没新盘，大家只能选二手房，即便有新政，顶多也就预期有点变化。

　　土拍新政后，二手房前景如何？

　　那么，还是回到我们最初的疑问上：土拍新政后，二手房会难卖吗？

　　对于这个问题，浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚是这么认为的：

　　“现在还很难预计，这种信息传导的时间，二手房卖家心态的改变，以及价格的调整等。但总体趋势应该是，更多的人愿意等待商品房摇号的机会。”

　　划重点：更多的人愿意等待商品房摇号的机会。

　　显然，你要说二手房一点不受到冲击，那是不可能的。

　　事实上，无论从北京“限竞房”政策实施以来的市场表现，还是走访过程中二手房各家中介的预测看，二手房市场行情的下行都会是个大概率事件。

　　另一个佐证是数据，截至目前，7月杭州二手房成交量堪堪超过5000套，按照这个月平均日成交240套计算，最终成交量可能落在7000套左右，相比于6月的7865套还是有一定的下滑。

　　虽说二手房市场会受到冲击，但也不用过于担心，难卖与否还是要具体问题具体分析。

　　结合前文提到的现象，记者判断，未来受新政影响大的板块，要同时符合以下几种情况：

　　1、 区域“双限”地块的价格远低于周边二手房；

　　2、 板块内改善或者投资需求旺盛，压倒刚性需求；

　　3、 新房供应量大。

　　哪些板块符合条件，大家可以自行判断。而显然，这样的板块不会是大多数。

　　另外要强调的是，以上的判断都是建立在政策不调整的情况下，假如后面双限政策废止了，或者说板块的未来封顶售价出现大的调整，那情况又会有变化。