香港二手房价格连续12周下跌

越来越多的数据显示，香港楼市正“寒意渐浓”。

据中原地产网站的数据显示，在12月10至16日的一周时间里，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数环比下降0.48%至174.74，创出了3月份以来的最低水平，连续12周下跌。另据美联物业的数据显示，香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平，今年11月以实用面积计算的平均呎价为12818港元，环比下跌3.1%。

除了房价下跌，香港楼市“寒意渐浓”还有其他信号，其中就包括地王流拍。

10月中旬，香港地政署公布位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书，也就是流拍。据悉，该地块预计将发展为超级豪宅项目，主要提供大面积豪宅单位，所以早就有当地媒体将这块地称作即将诞生的“新地王”。此次山顶文辉道的“准地王”流标，反映出市场对土地溢价从看涨到看跌的预期，已先于楼市行情发生了转变。

本周，美联储进行年内第四次加息，但最新消息指出，香港三大发钞行均维持最优惠利率不变，此举或将短期提振香港楼市。据悉，中国银行（香港）有限公司宣布，该行港元最优惠贷款利率及活期储蓄存款利率维持不变，分别为5.125%及0.125%。另外，汇丰香港也宣布维持最优惠贷款利率5.125%水平不变。随后，渣打香港也宣布最优惠贷款利率维持5.375%不变。有分析人士表示，由于全球经济形势不明朗，投资借贷需求放缓，利率调整空间相当小，所以香港银行主要以调高现金回赠等优惠吸引顾客。

香港财政司司长陈茂波曾撰文称，展望明年，利率继续上升无可避免。虽然美联储已多次加息，但美国的实质利率近十年才刚回复正数加上经济向好，预期美国的加息会持续进行。而香港超低息的年代不但结束，可能还会步入逐步加息，资产市场的风险不能忽视。他还曾警告称，正在供楼的市民不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前，香港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率，置业人士的供楼负担将会加重。

超低息环境结束、高企的房价和居高不下的买家负担能力，使得机构纷纷看空未来的香港楼市。高盛集团发布的研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。