上海二手房市场“寒冬”依旧：降价成交成“标(2)
2019-07-23 02:47栏目：房产
贝壳研究院的数据也显示，去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天，比近两年低点拉长25.1天，上涨幅度达到96%；房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，上涨幅度达86%，成交周期明显拉长。
价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长，不仅意味着房产持有者的财富“缩水”，也让中介经纪行业过上了“苦日子”。
“价格往下走，观望的人很多，成交量也上不去，这个行情下大家的日子都不好过。业主不降价，不仅上门看房的人少，更别提成交了。”宝山区一家房产中介的置业顾问告《每日经济新闻》诉记者，“好在这附近有6、7个小区，只有我们一家中介，房租也不算高，我们还能撑得下去。”
而去年11月，链家宣布在上海将服务中介费由成交价的2%上调至3%，通过提高佣金率进而提升服务品质，来应对上海二手房市场的“寒冬”。
“上海二手房市场成交量的萎缩，主要还是受严格的调控政策的影响，而成交量的下滑，二手房价格自然而然出现下跌，以价换量在所难免。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以价换量对市场有明显的刺激效应，而未来随着信贷政策的适度松动，二手房交易量大概率会出现上升走势。
《每日经济新闻》记者注意到，作为一线城市的上海，虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元，但在二手房市场，总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示，2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套，其中总价300万元以内房源成交占比64.97%；300万~500万元房源成交占比23.13%；500万元以上房源成交占比11.91%。
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