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新盘供应量和二手房明显增加 降价现象蔓延

2019-07-20 00:33栏目:房产

发布日期:2011/8/29 8:59:55

   由于内地陆续实施楼市限购政策,各地房价倒挂现象日趋明显,风险大过收益,民资亦已不再盲目押宝住宅,炒家纷纷急售手中房产。业内专家指出,房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价真的开始'冷'了。

'房价跌了吗?'手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客,如今也开始频繁出入房产经纪公司的'大户室',打探区域房价的最新走势。

    成交萎缩民资退场

从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清,单套报价低于同类房源约3%。'房价的下行趋势很明显,继续把资金压在楼市,风险大过收益。'与宋先生一样,一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。

据中国证券报笔者实地调研,当前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内,西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3,000元。

一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价,不少业主希望尽快抽身离市,降价趋势正在蔓延。

在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。'珠三角楼市的市场化程度比京沪更高,房价变动更敏感。调控后,手头的房子很难出掉。'

新房比二手房价格低,后开楼盘比先开楼盘价格低,这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房迹象。

    深圳新盘八折求售

在深圳,房价倒挂现象早在今年1月就已出现,到五六月最严重时每平方米相差近万元。由于深圳从5月实施楼市限购政策,房价倒挂现象日趋明显。世联地产[简介最新动态]数据显示,5月以来,深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。5月初,中海地产[简介最新动态]打出'新房八折'的销售优惠。而6月开盘的深圳招商观园[最新消息价格户型点评]开盘均价为每平方米12,000元,低于周边项目均价约2,000元。

一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计,8月北京楼市有近30宗项目入市,其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%至15%。

从整体均价看,今年以来,一线城市房价都有不同程度回落,其中京沪基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

高和投资董事长苏鑫指出,山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅,资源类产业日益受到追捧。即使投资房地产,民间资本也趋向于投商业地产。

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