楼盘“高大上” 物业费能撑起未来吗

　　“我最近在CBD、汉峪片区逛了一些楼盘，一个个项目越来越高端，听置业顾问说，有的园林树木都是从国外运过来的，小区里还有社区高端会所，还配套了健身房、瑜伽室等，有一些小区还有户外游泳池。”济南市民李女士对经济导报记者说，“这些确实很吸引人，我有点担忧的是，这些项目后期的物业维护能持续吗？”

　　与李女士有一样担忧的人不在少数。楼盘越来越“高大上”，物业费能撑起未来吗？

　　济南东部一大型楼盘开发商的相关人士对经济导报记者说，由于一些项目还有新房在售，所以有的物业主要是靠开发商的补贴运营。毕竟，开发商维护好前期项目，塑造好口碑，就有利于后期的销售。不过，待项目全部销售完后，情况就不好说了。

　　经济导报记者注意到，不少物业也在抱怨亏本、入不敷出。济南东部某小区此前曾与业主协商有关上调物业费的事宜，物业称由于小区体量小、成本增加，运营举步维艰，亏损较大，并采取了一些减亏措施，包括更换节能灯降耗等以节省成本。

　　“像一些高端楼盘，光是社区泳池维护就得花费不少，物业费都是固定的，要是维护成本越来越高，估计他们就只能降低服务品质。我感觉后期维护还是比较困难的。”李女士对经济导报记者说。

　　济南一从事物业行业的人士告诉经济导报记者，现在物业行业，人工成本不断上升是一大问题，有些小区物业确实是亏本的。一些物业公司主要通过成本控制、增加一些增值服务来运营。尤其是在新建小区，引入二手房买卖租赁业务、实施健身场所年费会员制等。

　　总体来说，一个高端社区的打造主要还是依赖于后期物业的维护，还是尽量选择大品牌开发商相对更有保障些。