天津落户新政一年：新房促销 二手房价不升反降(2)

诸葛找房的数据显示，2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/平方米，之后逐渐下滑，至2019年6月，挂牌均价降到了24507元/平方米。贝壳研究院提供的数据显示，这一年间，天津市二手房成交均价出现了缓慢下调，从2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

交易量方面，保利投顾研究院华北分院称，今年上半年天津二手房累计成交23672套，同比下降了17%，在新房供应充足、二手房挂牌量持续走高的双重影响下，二手房价格于今年5月从 “稳中有涨”转向了“降价为主”。该研究院认为，虽然新增客源和带看量保持增长态势，但成交量仍在下滑，客户再度陷入观望。

03 落户规模有限 市场或继续低迷

在天津落户政策放开之初，不少业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响，但从中新经纬的走访情况来看，天津楼市交易不仅没有好转，甚至有趋冷迹象。究其原因，有分析人士认为，与人才落户规模和新房供应量有关。

▲新房项目样板间 中新经纬 薛宇飞 摄

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬说：“西安房价为什么一直涨，是因为它吸引到100多万人去落户。而天津的落户规模只有十几万，就算没有人才新政，天津一年的人口也能增长几万人，这是房价没有暴涨的原因。”张大伟称，即便是取得了天津户籍，很多人也没有打算立即购买住房，这一人群的购房需求在慢慢释放。

据了解，2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年，天津共引进各类人才16.25万名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，天津的人才落户政策力度很大，但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象，与天津市场的新房住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多，包括滨海新区、武清等，本身供给规模大，这会消化部分市场需求，所以天津楼市的表现相对不热。

严跃进对中新经纬表示，二手房交易出现量价齐跌，说明天津楼市的潜在供应量较大，部分二手房房东面临着降价压力。另外，近期银行贷款收紧也会对市场交易量产生影响。

保利投顾研究院华北分院称，上半年天津新建商品住宅存量为1926万平方米，去化周期约为19个月，即按照当前的销售速度，整个库存需要19个月才能消化完。同时，上半年天津住宅用地供应面积达743万平方米，占全年计划的83%，进一步稳定了市场预期。

对于今后市场走势，保利投顾研究院华北分院认为，由于前期土地大量入市导致市场竞争愈加激烈，加之房企融资困难，多数开发商会在下半年加速去化以实现变现，如果此时仍无实质性的政策放开，部分房企会选择以价换量，下半年的价格有走低的可能。

张大伟则表示，未来的市场不太好判断，关键看信贷政策是否有松动，如果信贷明显宽松，市场会有上行动力。

注：封面图及导语图为天津某楼盘售楼部，中新经纬薛宇飞摄