一二线二手房挂牌价下跌 卖方想脱手买方“比三家”(2)

　　诸葛找房统计数据显示，2019年上半年，南京等10个重点城市累计成交48.29万套，同比上涨14.09%，近三年首次上半年同比上涨；成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平，仅次于2016年的超高点。

　　许小乐向《证券日报》记者表示，在贝壳跟踪的25个城市中，二手房价格波动都不大。从成交量方面看，今年上半年，除重点城市中苏州等城市成交量上涨外，其他城市变动比较小，增减参半，都在10%以内。

　　“由于市场回暖，重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平，并保持在3%-4%；进入6月份，随着市场环境变化，观望情绪进一步增厚，议价空间有所回升，但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示，与此同时，成交周期却处于较高水平，说明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供应均有不同程度增加，新房供应量增加，稀释部分二手房需求，使得二手房成交周期拉长。

　　该分析师表示，总体来看，今年上半年，10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋势，城市间分化明显。随着调控加码，市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑；从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪有所加重，二手房市场升温面临较大压力。