最新杭州二手房涨跌榜出炉！学区房市场热度不减(2)

单价在4-5万元/㎡区间内的小区，基本上为改善类小区。以学区房以及价格较高的次新房为主。从6月的成交来看，相较于5月有所缩水。根据涨跌榜，5月在此区间有成交的小区共计234个，而6月有成交的减少至213个。

而从透明售房网好找房的周报数据来看，6月以来，每周成交量前十的小区中，平均成交面积在100㎡以上的小区有所减少。而根据经纪人的说法，由于夏天是楼市的传统淡季，一般来说，改善购房者会减少的更明显一些。

从涨跌数据来看，改善价格区间内的小区，次新房涨价的更多一些。如绿城紫桂花园、中天之江诚品、龙湖春江天玺等，6月环比5月涨幅均在10%以上。多名经纪人表示，对于改善购房者来说，除了有学区需求的购房者，一般来说会选择环境较好、房源教新的次新房小区，因此体现在价格上，自然也会有所增涨。

5万元/㎡以上小区热度不减

小学招生情况刺激学区房市场

单价在5万元/㎡以上的小区，大部分为豪宅小区或是较为优质的学区房小区。而该价格区间的小区，通常有比较固定的成交量。

不过，由于6月杭州公办小学录取名单陆续出炉，也给不少家长造成了压力。目前学区房大部分均要求置业2年以上，有的甚至需要3年以上。

从涨跌榜来看，如学区为学军小学（求智巷校区）的下宁巷小区，对应新华实验学校的绿城新华园，对应长寿桥小学的龙游路小区以及对应保俶塔实验学校（松木场校区）的松木场河西小区，6月成交均价环比均增长了20%。除了成交房源本身的差异以外，也可以从一定程度上反应出学区房的热度。

豪宅方面，像武林壹号、阳光海岸、九溪玫瑰园、金色海岸等小区均有成交，单价都在7万元/㎡以上，总价基本上都在2000万以上。

业内人士分析指出，二手超级豪宅成交频现，很大程度上是当下新房豪宅供应少有关。像在售楼盘总价在2000万以上的小区，目前市面上大部分以中式合院为主，而住宅公寓类产品几乎断供，这是造成市中心公寓类豪宅在二手房市场频繁成交的原因。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年6月二手房成交均价,2019年5月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年5月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。