杭州土地新政限房价，周边二手房还值得买吗？(2)

问：佳骏哥好，和男朋友计划买房，由于单位在河坊街附近，希望买一个离单位近一点的房子。最近在看三湘印象森林海尚，首付和每月还贷都能接受，您觉得这个盘对于刚需家庭来说可以购入吗，哪个户型值得推荐？

答：在不能“偷面积”的情况下，现在开发商已经很难把户型做出特别惊艳的花样了。像森林海尚这样有样板房可以看，你去实地看看，就知道自己中意哪个户型了。

这个楼盘在城东新城，是竞争非常激烈的板块，但由于价格上没有优势，几家楼盘都卖得不算太好，有些房源甚至都不需要摇号。

就你工作的地段而言，选择城东新城没有问题。我的建议是，那个板块还有其他楼盘可以看看，你不妨多比较一下，看看哪个更适合自己，没必要草草下单。不过，如果你预算有限的话，由于城东新城在售楼盘只有森林海尚有89m2户型，总价较低。

问：佳骏老师好，我现在有一张房票，可承受价格150万元~400万元，想不好是否要把所有钱都放在不动产，所以可选择范围有点大。比较关注绿地艺尚府和融创微风之城的高层，看重艺尚府的地铁，喜欢微风的价格，两者相比，哪个更有上升空间？

答：绿地艺尚府的价格比周边新房和二手房都要略低一点，如果要在翁梅板块买房，确实是一个不错的选择。但上一次摇号，艺尚府的综合中签率是32%，有点出乎意料，不过，这次的中签率低至10%。这个中签率是比较符合其定位的——价格上有优势，但不明显。

至于微风之城，三个优势：距离滨江半小时，距离老城区一个小时不到的车程；单价仅11000多元；融创品牌加持。购买风险非常小，这个单价放在杭州，基本没有下跌的空间。

比较有意思的是，艺尚府的单价差不多刚好是微风之城的一倍。升值无非是看回报率，1.1万元/m2涨到2.2万元/m2的涨幅是100%，2.2万元/m2涨100%就是得卖4.4万元/m2。这样看起来，似乎还是微风之城更容易一些吧。

问：丈夫工作在丁桥，我娘家在和睦，在考虑良渚和星桥板块。手里钱有限，只能承受总价200万元之内。有推荐的吗？

答：良渚板块的大溪谷、缦云坊，都有总价控制在这个范围内的房源。但是我更推荐你买在星桥。结了婚，总是离丈夫更近一些更好吧。

像星桥板块的星奕云著，单价2万元左右，地铁房，带精装修，差不多总价就是200万出头一些，可以关注。

问：在黄龙体育中心周边上班，能承受总价1000万的房子，是买未来科技城的绿城湖畔云庐叠墅之类的好，还是买文教区的高层商品房好？

答：500~1000万元，是买市区的高层还是稍远一些的叠墅，这其实就像买车，差不多预算，是买商务车还是买轿跑。

都有优势，但不能兼得，只能从更想要的需求出发。叠墅环境好，空间大，居住感非常棒；同样总价的高层，地段会更有优势，周边配套也相对齐全一些。

就拿你上班地方来说，两种楼盘其实都很适合，开车也不过是远了半个小时。要我可能会选择叠墅，居住起来更舒服。但如果家里有老人要一起住，考虑到他们生活配套需要更方便，或者有孩子接送等问题，那就应该选更靠近市区一些。