新房毛坯重回主流 二手房仍“跌跌不休”

    临近月末，岛城各大开发商也开始为半年报进行最后的冲刺。根据电商平台的统计显示，青岛楼市在上半年呈现了“先扬后抑”的态势，截至目前成交同比降幅达到了34.6%。在二手房“跌跌不休”的行情下，许多开发商也不断通过毛坯房和特价房来提升业绩。
二季度楼市重新遇冷
    近日，贝壳研究院率先发布了各大城市的上半年总结性报告。根据最新的数据显示，青岛房地产市场2019年上半年虽有所升温，但整体市场未呈现出过热态势。青岛的住宅成交量与去年同期相比，降幅达34.6%。青岛二手房成交均价在年初经历短暂上涨后，在二季度重新跌回2018年以来的低位上，6月均价21882元/平方米，同比降幅逾10个百分点。
    前扬后抑的态势不仅仅存在于青岛，西安、长沙等二线城市同样如此。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。
郊区新盘毛坯重回主流
    受到市场低迷的影响，低价成了开发商吸引消费者最后的底牌，毛坯房在市场上也越来越多，特别是西海岸和胶州这样新盘云集的区域。如荣盛锦绣外滩一二期高层房源在售，其中一期精装交付均价11000元／平方米，二期37、38、39号楼为毛坯交付，均价9800元／平方米；青岛金地自在城一期售罄，二期将开盘，户型90平方米至108平方米，高层产品，均价预计在9000平方米至9500元／平方米之间，毛坯交付；龙湖昱城建面110平方米至125平方米小高层产品在售，均价13000元/平方米，同样为毛坯交付。除了西海岸和胶州之外，城阳、即墨等区域也有少量新盘，一改之前的精装销售，开售毛坯房源。
    此外，更多的老盘特价房、工程抵账房的供应频率也有所增加。比如丹山片区某楼盘，将楼王位置的房源拿出来做特价房，房价为1.45万元/平方米左右，比该楼盘前期开盘时每平方米便宜了1000元左右。还有的开发商则做起了首付分期，购房者只要交15万元的首付，就可以定下一套大户型住宅。
二手“捡漏房”越来越多
    除了新房外，二手市场上低价房也越来越多。例如，6月25日有中介挂出了宁夏路封闭小区弘信山庄的一套房源，66平方米的小户型住宅，要价135万元，但必须全款支付。记者通过二手房平台查询发现，该小区二手房均价在3万元/平方米左右，一套66平方米的小户型房源的正常价在195万元左右，这套特价房比正常挂牌价低了60万元，降幅在30%左右。不光是小户型的二手房，就算核心区域的大户型房源，也不断有特价房出现。在奥帆中心旁一个次新房小区，一处套四房源的售价为490万元带车位，单价2.88万元/平方米，这也是该片区从来没过的低价。
    在海云庵附近有小户型二手房的余先生则表示，自己的房子已经不再有定价权，一般以房产经纪人的建议调整。“目前已从140万元降到了126万元，但还是没有卖出去。 ”余先生无奈地说。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于上半年市场升温中大量需求得以集中释放，下半年青岛二手房市场预计略显疲乏。 记者 王寿林