哪里的房子涨幅大：以北京为例(5)

分板块看，2009-2018年丽泽板块、北通州板块、方庄板块、北朝阳板块新房均价年均涨幅位居板块前十，分别为23.9%、22.4%、21.4%、21.1%，多受益于城市规划利好。其中丽泽板块定位为金融商务区，各大房企以此为中心打造了“内城顶豪首区”。剔除年均小于三个在售楼盘的板块，新房均价和价格中位数板块前十均有丽泽板块、北通州板块、方庄板块、北朝阳板块等，这些板块多受益于城市规划利好。其中丽泽金融商务区定位为北京新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区；北通州板块处于北京城市副中心；方庄板块内分钟寺桥西北的棚户区，规划改造为48公顷“方庄大绿地”；北朝板块定位未来国际一流的商务中心区。2009-2018年期间，丽泽板块新房均价和价格中位数年均涨幅均为23.9%，居北京市各板块第一。该板块地处西南二、三环之间，对标伦敦金丝雀码头，主动承接北京金融街、商务中心区配套辐射。地铁10号线、7号线、14号线贯通和8号线三期、14号线中段、16号线等规划建设，凸显其交通优势。以丽泽商务区为核心，两公里半径区域内地王云集，各大房企打造了“内城顶豪首区”，内部汇聚了懋源·璟岳、龙湖·西宸原著、泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目，带动丽泽板块均价迅速上涨。

2011-2018年期间东城区距离天安门仅5公里的华龙美晟，年均涨幅达20.2%，为我们选取的16个代表性新盘之首。成交不活跃地区房价易受房源影响，为供直观参考，从北京市各区选取16个2011-2018年均在售新盘作为分析标的（其中清凉景城2017年停售，远洋沁山水上品2016年停售）。东城区华龙美晟年均涨幅达20.2%，该楼盘周边有汇才中学、宝华里小学、天坛医院、友谊医院等公共资源。房山区万科长阳半岛年均涨幅16.7%次之，该楼盘处于长阳商圈核心，毗邻华北最大奥特莱斯品牌折扣店，距离房山线长阳站仅400m，周边有红黄蓝幼儿园、北京小学、北京四中等名校。此外，平谷区腾龙源城、丰台区首开璞瑅公馆年均涨幅均超15%。

2.2 分环线-距离涨幅：五环外房价涨幅更大

分环线看，2009-2018年期间新房六环外、五-六环、四-五环、三-四环、三环内均价涨幅分别为20.4%、20.5%、18.0%、17.0%、16.7%，五环外受益于城市空间外扩、产业发展和人口流入，年均涨幅高于五环内。2009-2018年期间，新房六环外、五-六环、四-五环、三-四环、三环内均价涨幅分别为20.4%、20.5%、18.0%、17%、16.7%。价格中位数方面，新房六环外、五-六环、四-五环、三-四环、三环内涨幅分别是17.8%、19.6%、16.9%、18.2%、15.4%。