“速冻”二手房市场：网签再降 需求增量有限(2)

　　“小阳春”不可持续以及楼市的降温，几乎已成业界共识。事实上，对于“小阳春”过后的楼市温度骤降，房产专家及相关研究机构也早已有所预料。

　　稍早前，中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示，当前房地产市场无论是北京还是其他城市，在3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。“北京二手住宅网签量从3月的1.6万套，到4月的1.44万套，再到5月的1.37万套，持续下行。”

　　而根据贝壳研究院近期发布的数据，近期楼市降温在全国范围内也有例证，5月重点城市二手房市场再度出现降温，不过降幅收窄。分城市看，其监测的14城中有9城实时二手房成交量环比基本持平或下滑，其中北京、上海及深圳三城成交降幅居前列。对此，贝壳研究院首席分析师许小乐认为，三个一线城市二手房成交的下降，一方面是受新房分流的影响，另一方面与市场向改善板块轮动有关，受“认房认贷”约束，改善需求释放较为缓慢。

　　来自我爱我家研究院的数据，则更加能够清晰可见近期北京二手房成交的降幅情况。据其数据，6月迄今北京二手住宅网签量不足6000套，平均每日网签量较5月下降25%。“从网签数据来看，市场还在降温，这主要是近两年北京楼市调控本身较紧，而今年4月政策再度加码所致。”

　　此外，楼市的降温在经纪人的工作状态上也能有所体现。北京商报记者调查发现，相比3月时的繁忙接待，中介机构经纪人近几月的工作状态也似乎随稍显“惨淡”的成交变得清闲起来，开始由带看转为电话寻找或推荐房源。

　　“我自己有房，因此中介打电话询问出租或出售是常态。近期明显感觉到，中介特别想让我把房源挂上去，然后还给我推荐很多换房的房源选择。”刘齐(化名)称，因为感觉到近期楼市又不太热了，所以自己打算观望一阵再说。

　　就北京二手市场接下来的走势，国仕英预测，下半年新房市场受限竞房项目带动，成交量将会处于较高水平稳定发展，二手房市场将保持低位稳定运行。