A股“有房一族”最近过得怎么样：业绩差的想卖房 打折卖的无人理(2)

　　实际上，包括上述两处房产在内，上海三毛去年同期挂牌出售的住宅房产共有5处。而如今，这5处房产仅成功卖出2处，在位于深圳的两处房产取消挂牌之后，上海三毛还有位于重庆市的一处房产仍处于公开挂牌中，至今未有消息。

　　与上海三毛经历相似的还有新华传媒、三变科技等上市公司。新华传媒于去年9月以1.87亿元的价格挂牌出售乐凯大厦房产，在惨遭流拍后打九折继续挂牌出售，至今仍未售出。

　　而三变科技去年10月挂牌出售公司位于北京、上海、哈尔滨等地的9处房产，在4处房产征集到唯一意向受让方后，有5处房产无人问津。此后，三变科技决定5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，并将总成交价较评估值下调249万元，即使如此，最终剩下的5处房产也仅卖出3处，仍有2处未能出售。

　　中新经纬查询数据发现，截至今年一季度末，在A股的3623家上市公司中，共有1794家持有投资性房地产，合计金额达到1.27万亿元。而近年来房地产市场的调整，也给一些大量持有投资性房地产的上市公司带来了不小的风险。比如在2017年末持有投资性房地产价值达12.64亿元的森马服饰，就因为城市商业房产交易不活跃、成交价格下跌、房产空置出租率低或者租金不理想等因素，在2018年计提了2.06亿元的投资性房地产减值。

　　03 专家：上市公司卖房并非长久之计

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对中新经纬客户端表示，上市公司卖房提振业绩的动作，其实是一种操纵报表的行为，尽管短期内确实会提振公司业绩，但长期来看，如果非房地产上市公司将过多精力牵扯于此，则不利于主业经营发展。尤其是对一些亏损企业而言，单纯期望通过处置房产来提振业绩，并非长久之计。

　　经济学家宋清辉亦指出，“一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不过，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，从当前上市公司的房产持有规模来看，说明很多企业把长期投资中很重要的一块，都用于住房的投资和持有。这在过去一定程度上消化了住房库存，但是反过来也会影响个人购房的行为，甚至部分公司的购房行为也间接炒高了房价。

　　“过去许多上市公司购房的原因是公司的资金投资渠道过于狭窄，而地产投资机会较大。而如今，对于企业来说，持有房产的风险和成本逐渐加大，尤其是如今部分城市对于企业购房的政策管控越来越大。因此不排除后续会出现有更多的上市公司因为住宅持有成本过高，而抛售房产情况的出现。”严跃进说道。