南京燕子磯板塊鬧房荒僅有兩家樓盤有房源在售

原標題：燕子磯板塊鬧房荒，純新房患上“拖延症”

　　自從中海燕磯聽潮在去年11月首開524套房源，在此之后的近半年的時間裡，燕子磯板塊再沒有純新盤上市。目前區域內僅有兩家樓盤有房源在售，住宅產品上市時間難以確定。

　　幾乎無房可售 板塊內“鬧房荒”

　　一直以低調著稱的燕子磯板塊，近期卻成為了市場焦點。5月29日，板塊內的保利國際社區加推最后186房源，吸引了1685組購房人“搶房”，中簽率僅11%，開盤當天房源全部售罄。這是自去年11月中海燕磯聽潮首開后，半年多時間來，板塊內首次有樓盤推新。

　　不僅如此，板塊內包括中海燕磯聽潮、弘陽燕江府、融創玉蘭公館……在內，前期房源均已售罄。僅有電建洺悅府在售少量160㎡毛坯房源，整體均價21870-23521元/㎡，以及萬象天地在售公寓房源。據悉，原定於5月底加推新房的中海燕磯聽潮，開盤時間再次延遲，預計最快本月下旬加推。

　　此外，區域內的“仁恆、佳兆業、金科”三大純新盤一直備受關注，這不僅在於三家企業的良好口碑，也與區域庫存一直不足有關。從目前的施工進度及現房銷售等因素來看，最快上市也要等到今年年底。

　　二手房價格上漲 但成交量不大

　　隨著中海、保利、仁恆、佳兆業、金科、融創等品牌房企的駐入，燕子磯板塊二手房價格普遍上漲。根據鏈家二手房網站的成交數據，目前，板塊內二手房成交價基本在2.9~3.5萬/㎡左右。其中，融創玉蘭公館一套126.3㎡的四室，成交單價33888元/㎡，總價達到428萬﹔該項目另一套87.99㎡的三室，成交單價達到35232元/㎡。據中介介紹，隨著教育資源的完善，包括K12英國泰晤士學校、南外仙林分校、南師附中燕子磯分校陸續進駐，區域房價有所上漲。

　　但是，由於該地區房源大多未滿2年，高昂的二手房增值稅嚇退了不少買房人，再加上燕子磯板塊二手房挂牌量本來就不多，因此二手房的成交量不大。

　　新增土地儲備 區域配套不斷完善

　　另一方面，燕子磯新城的商業配套正在不斷完善。據悉，招商花園城燕子磯店去年底已成功開業，這是燕子磯首個大型購物中心。同時，21萬㎡的購物中心萬象匯預計2021年開業，將增添區域商業活力。

　　除此之外，值得關注的是，5月15日，2019年南京市經營性用地招商推介會在市規劃資源局舉行，全年計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。城北4幅地塊分別位於鐵北小市（1幅）、玄武新中心（2幅）、燕子磯（1幅），總用地面積近29公頃。位於燕子磯板塊內的燕子磯太新路南110畝住宅混合地塊，將布置住宅、商業及相關配套設施，建設以高品質住宅為定位的高端社區，提升和改善周邊的城市風貌，將成為板塊內未來的住宅儲備。（杜磊）

(責編：黃竹岩、張鑫)