济南楼市现状:新房二手房成交都少了,＂特价房＂多(2)

如何看待目前济南楼市行情?许传明表示，“可以用平淡来形容，一是比较‘平’，二是比较‘淡’。‘平’是指整个房价走势比较平，无论买方还是卖方，大家心理上都比较平，都不会很紧迫，可以说是内心没有比较波澜的感觉;而‘淡’是指相对的淡，相比3、4月份时的成交热度略有回调，但这个‘淡’又不像春节前后那么‘冷’。”

至于下半年行情，许传明对经济导报记者说，“我们现在有个判断，一是供应量会进一步放大，因为前两年出让的一些地块上的楼盘，目前来看大部分具备了预售条件，估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模，都会比上半年有所放大。”

“成交方面，我们认为，在供应量增加的推动下，成交量也会增大。从整个市场的交易数量及金额来看，下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。

在他看来，济南楼市全年的走势会比较“平”，很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自己项目的进展做计划，而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。“比如，具备预售条件就推出，不一定人为地造一个节点，更多还是根据项目来。”

(应受访者要求，文中“张琳”系化名)

◆经济导报记者 孙罗南