北京楼市重磅信号：二手房成交占比降落至72% 近

二手房成交量走低，北京楼市发出重磅信号

即便“小阳春”的话题被炒了又炒，但北京楼市依旧四平八稳。

6月14日，北京华夏市场研究部公布统计数据，2019年1到5月，北京二手住宅成交6.1万套，同比根基持平；二手成交均价6.4万元/平方米。

市场平稳的背后，另有一个紧张信号：今朝北京二手房成交占比降落至72%，这是近五年的最低值。

北京楼市是名副实在的存量市场。简而言之，就是二手房成交量远高于新居成交量。从2016年最先，北京的二手房成交量占全市“大盘子”的80%以上。

为什么本年前五个月这一比值忽然降低？

业内认为，2016年到2018年北京二手房市场份额总体体现不变，但2019年陪同着限竞房、共有产权房的集中供给，才导致二手房成交占比降落。换句话说，限竞房、共有产权房已经从政策变为实际中的供给量，购房人除了二手房外另有了其它的购房选择，二手房市场的温度也就随之降落。

华夏地产的数据显示，5月，北京二手住宅网签1.4万套，成交量回归到2018年年中程度，环比降落5%，同比降落24%；二手房全市折算代价为6.4万元/平方米，环比根基持平。

相干研究人士阐明认为，2019年2月受春节因素影响，北京二手房成交量降落至6091套，为近一年最低值；春节后业主预期渐渐改善， 3月成交量上涨至1.6万套，为近一年成交峰值，后持续两个月小幅降落，但总体保持平稳。

不久前，市住建委也对外披露了共有产权房的权势巨子数据。截至今朝，全市共有64个共有产权住房项目完成供地（含转化项目33个），可提供房源约6.55万套；已有33个项目开通申购、房源3.46万套。 另外另有3万多套房源已经“在路上”。 别的，共有产权住房楼面地价较同区域同时期“限竞房”低20%-40%，已贩卖的共有产权住房项目均价2.62万元/平方米，套均总价235万元，拉低2018年新建平凡商品住房均价的9%阁下。

跟着2018年6月首批限竞房入市，北京新居市场渐渐步入限竞房期间。

据诸葛找房数据研究中间统计，截至2019年5月，北京新居市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供给房源3.3万套，占北京商品住宅总供给的64%，限竞房已经成为北京新居市场首要的供给产物。

“而今限竞房已经成为北京楼市供给端不行忽视的中坚气力，对缓解北京市场的供需抵牾，指导市场回归理性有着紧张感化。”相干阐明师暗示。

新居供应量的增长，也不停给二手房市场降温。从中介内部的指标来看，这一征象更为明明。华夏地产披露了其内部数据：5月，北京二手住宅报价指数为31.27%，环比降落2.1%，业主张望情绪加剧。

据先容，自2018年8月，北京二手房报价指数持续4个月降落， 10-12月报价指数均低于30%，进入2019年虽然呈现必然水平回暖迹象，但自3月最先指数连续走低，至5月已持续三个月降落。

分区域来看，向阳、石景山、怀柔等3个区域成交套数环比上涨，其余13个区域环比均降落。向阳区成交套数最多，成交3536套，环比上涨3%，占全市二手房总成交的26%；怀柔区成交148套，环比上涨13%，涨幅最大；平谷区成交146套，环比降落23%，降幅最大。

西城、东城、大兴、丰台、通州、怀柔等6个区域二手成交均价小幅上涨，个中大兴涨幅最大，环比上涨3.6%，其余10个区域二手房折算均价均小幅降落，个中延庆区降幅最大，环比降落3.8%。

北京日报客户端记者曹政