主城神秘湖景房，前期房价1万+，同小区二手房已(2)

　　根据浙报传媒地产研究院数据，湖景居前身为杭政储出[2011]14号杭州经济技术开发区C/R-I-10地块，于2011年6月14日挂牌出让，由澳门万城置业投资有限公司以3.55亿总价竞得，成交楼面价8702元/㎡。

　　湖景居一房一价 （透明售房网截图）

　　透明售房网显示，湖景居曾于2016年5月领出过1、2号楼共计126套房源的预售证，其中，已售房源119套，限制房源7套。

　　1、2号楼房源均价在14000-20000元/㎡之间，一套89方小户型房源，总价在150万左右。其中，最便宜一套是2幢102室，83方，毛坯单价13984元/㎡，总价116万元。

　　值得关注的是，湖景居的3、4、5号楼尚未领出预售证。

　　这意味着和名城博园一类房子不同，湖景居3、4、5号楼若要销售，则必须经过“先申领预售证，再公证摇号”这一程序。

　　湖景居实景 摄影 詹慧雯

　　二手房方面，相关数据显示，湖景居已交付的1、2号楼，在今年5月份有两套商品房成交，成交均价在36000元/㎡左右。

　　周边，距离最近的东海柠檬郡，二手房近月成交均价在31000元/㎡左右；距离较远的龙湖滟澜山，二手房近月成交均价在36000-38000元/㎡左右。

　　新房方面，金沙湖板块新房市场断供已久。

　　目前整个下沙唯一有新房在售的是7、8公里外的大学城北板块，新盘龙湖春江天越近期领出高层5号楼房源精装均价在23000元/㎡左右。

　　04

　　值不值得买？

　　湖景居的房子值不值得买？关键在价格。

　　价格便宜的情况下，一切问题都不是问题；价格不便宜的情况下，一切细节都将被放大化。

湖景居实景 摄影 詹慧雯

　　很显然，湖景居余下3、4、5号楼这三幢房源的价格，是不可能再回到1字头的年代了。而从销售的对外口径来判断，价格很有可能会来到3字头。

　　如果价格真来到了3字头，那么我们就要好好地重新审视一番这个楼盘了。

　　比如，它离地铁站的距离；它在小板块内单盘的孤立性；对一线湖景视野形成障碍的高压电线等等。

湖景居北面的高压电线 摄影 詹慧雯

　　倘若投资，在没有了倒挂的情况下，短期建议要谨慎了。自住，结合自身经济情况，生活工作半径考虑。

　　当然，现房也有现房的好处，所见即所得。据了解，湖景居的样板房将于近期对外开放，感兴趣的朋友们还是建议先实地多看多感受，再来思考是否值得买的问题。