5月楼市成交持续活跃 二手住宅备案均价首次破万

昨天，记者从无锡市房屋交易管理中心了解到，今年5月份市区各类商品房供应节奏有所放缓，但市场成交表现持续活跃。商品房及二手房成交量价均超越“金三银四”，达到年内新高。

5月是传统销售旺季，也是上半年各个开发企业完成年中报表的重要节点。包括弘阳昕悦棠、康桥府、绿地天空树、保利融侨时光印象、太湖雍华府等在内的楼盘共计提供了37.58万平方米的新增房源量。这一上市量虽比去年同期和上个月有所下降，但每个楼盘的反馈称去化情况都还可以。数据显示，5月市区商品房成交7531套，成交面积83.61万平方米，环比增长25.73%；　其中住宅成交套数5811套，成交面积73.39万平方米，环比增长37.25%。上述成交量已赶超3、4月份，达到年内最高。排名商品住宅前三的楼盘是锡山区玖里湾、新吴区观湖湾花园、锡山区江润福邸。

伴随着这两年众多高品质楼盘的相继入市，改善型需求有所放大。按套数分析，当月15000元/平方米以上的住宅占比为56.89%，比上月增加5.52个百分点。面积段120-144平方米面积段住宅占比为34.69%，比上月增加6.27个百分点。采访中，有楼盘置业顾问表示，在刚刚过去的“金三银四”，无锡楼市迎来暖春，许多持销项目的去化节奏也在不断加快。楼市的回暖也导致不少楼盘对房源价格作出调整；或收回优惠，以备案价销售；或封盘调整。因此如果说年前年后的一段时间，还有人在继续观望，等降价，看走势，那么到了5月份已经不敢再观望了。直接因素就是价格上去了。数据显示，当月住宅备案成交均价为16884元/平方米，环比增长3.29%。住宅排名前十的楼盘中，有七盘成交均价在15000元/平方米以上。均价在18000元/平方米的楼盘有三个，分别为锡山区玖里湾（18551元/平方米）、新吴区观湖湾花园（18490元/平方米）、星元名邸（29338元/平方米）。

二手房方面，也与新房市场一样出现了“量价齐升”的态势。5月，市区二手房不管是成交面积还是成交套数均达到今年来的新高。其中二手住宅成交面积64.39万平方米，成交套数6913套。以滨湖区仙河苑、惠山区寺头家园、新吴区新丰苑为代表的安置房继续“霸市”，位列二手住宅成交面积前三名。另外天鹅湖花园、万科城市花园、太湖国际社区为代表的次新房源因配套成熟等因素也上榜前十榜单。

值得一提的是，当月二手住宅备案均价10289元/平方米，环比增长4.90%。这也是无锡二手住宅备案均价首次突破万元大关。　(练维维)