第23周北京新房、二手房市场表现各异，租赁市场欣欣向荣

　　第23周北京（楼盘）新房、二手房市场表现各异，新建商品住宅成交1546套，环比上涨44.62%；二手住宅成交量价齐跌，成交量环比上周下跌近五成，成交1963套，二手住宅挂牌均价为61362元/平方米。租赁市场由于毕业季来临带动需求，租金均价为90.11元/平方米，连续三周上涨。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比上涨44.62%

　　1、新建商品住宅成交量上涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第23周北京新建商品住宅成交1546套，环比上周上涨44.62%，新房成交量连续两周上涨，但仍处于历史较低水平。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　二手房市场

　　二手住宅成交量环比下跌近5成

　　第23周北京二手住宅成交量环比下跌46.57%

　　第23周北京二手住宅成交套数为1963套，环比上周下跌46.67%，二手房成交量下跌明显。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第23周北京二手住宅挂牌均价为61362元/平方米，环比下跌0.49%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第23周北京市二手住宅挂牌均价为61362元/平方米，环比上周下跌0.49%，二手住宅挂牌价近一个月波动中稍有下跌。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3.第23周北京城区挂牌价中5城区上涨7城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第23周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109656元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95273元/平方米；房山均价最低，为32280元/㎡。在涨降价幅度方面，通州区挂牌价涨幅最高，降幅为0.16%；昌平区的挂牌价降幅最大，降幅达0.40%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　4．第23周北京降价房源占比持续上升

　　第23周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的94.11%，涨价房源占比5.89%，降价房源占总调价房源比例连续两周上升，市场调控下预期有所改变，人们纷纷降价出售。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第23周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以44646套延续其霸主地位，其次是海淀（18610套）和丰台（18230套）。各城区房源量变化中，房山区房源量涨幅最大，环比上周上涨13.52%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　北京租金均价环比上周上涨1.28%

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第23周，北京市租金均价为90.11元/平方米/月，环比上周上涨1.28%。进入6月，随着毕业季的到来，需求有所释放，租金价格微涨，租赁市场稳中有升，北京租金均价连续三周上涨。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　分居室来看，2019年第23周北京一居室租金均价为5513元/月，二居室租金均价为6749元/月，三居室租金均价为10832元/月，居室价格普遍上涨。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　燕郊二手住宅挂牌均价下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第23周环京部分城市中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17777元/平方米，环比上周下跌1.06%，稍有下跌。

　　固安香河价格较为稳定，固安二手住宅挂牌均价为14536元/平方米；香河二手住宅挂牌均价为12083元/平方米，与上周基本持平。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　土地市场

　　新增2宗土地供应；无土地成交

　　总结：第23周北京新增2宗土地供应，面积为8.18万平方米；无新增土地成交。

　　数据来源：国土资源局；整理：诸葛找房数据研究中心

　　土地供应：第23周北京推出2宗土地，位于房山区和顺义区，为工业研发用地用地，面积为8.18万平方米

　　一周重点关注

　　（1）公积金中心：深化“放管服”优流程、强管理、惩失信

　　6月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。

　　政策解读主要内容包括优化住房公积金缴存提取政策措施和流程、加强住房公积金归口管理、实施失信联合惩戒。