国泰君安：5月重点城市租金有所回暖 二手持续回

乐居财经讯 徐迪 6月11日，国泰君安发布研报，给予地产板块“增持”评级。报告指出，5月份重点城市租金有所回暖，二手房房价继续回落；一线城市北上广租金持续回暖，深圳租金开始下探。

租金开始有所回暖，尤其北上广等7城市租金。

在国泰君安监测的33个城市中，相比4月27个城市的租金环比负增长，5月租金环比负增长的城市减少到到23个，其中北京、上海、南京、成都、福州、郑州、广州7个城市租金环比由负转正，深圳、厦门、石家庄3个城市租金环比则由正转负。租金环比涨幅前三的城市分别是天津4.84%、南京3.01%、上海1.20%。

国泰君安监测的36个城市中，5月重点城市二手房房价回落，相较4月22个城市出现环比下跌，5月环比下跌的城市达到24个。5月二手房房价环比上涨的城市减少到12个，涨幅前三的城市分别是哈尔滨3.07%、南昌1.83%、沈阳1.60%；跌幅前三的城市分别是郑州-3.71%、青岛-3.69%、济南 -2.23%。

北京主城区租金下探，郊区租金回暖。2019年5月在国泰君安监测的北京8个区域中，共有5个区域租金环比为负。其中城六区有4个区域环比下跌，跌幅前3分为别为顺义区-3.21%,东城区-3.15%,石景山区-1.75%；涨幅前三为昌平区2.79%，海淀区1.11%，丰台区0.94%。从租金同比增速来看，这些区域都是上涨的，涨幅前三的区域是西城区11.11%、昌平区8.72%、丰台区7.19%。

上海各区域租金全面上涨，徐汇区涨幅明显。5月上海各区租金全面上涨。在国泰君安有数据的样本中，黄浦、普陀两区租金环比由负转正，分别为1.18%和1.75%。环比涨幅前三的区域分别是徐汇区2.88%、普陀区1.75%、浦东新区1.71%。同比涨幅前三的区域分别是徐汇区10.76%、虹口区10.69%、黄浦区7.60%。

深圳租金开始下探，龙岗、罗湖区明显。5月，深圳租金开始下探，在国泰君安已有的样本中，3个区域租金出现环比下跌，分别是盐田区-3.05%、龙岗区-2.31%、罗湖区-1.09%；3个区域租金出现环比上升，分别是宝安区3.61%、南山区1.75%、福田区0.47%。同比数据上来说，罗湖区和龙岗区出现了租金转负增长。

广州租金回暖，郊区回暖迹象明显。5月，在国泰君安监测的广州9个区域中有5个区域租金环比上升，其中海珠、番禺两区由负转正，环比涨幅前三分别是海珠区2.17%，白云区2.14%，番禺区1.96%。而环比下跌的区域中，天河区则由正转负，跌幅最大的三区分别为黄浦区-3.00%、花都区-2.45%、天河区-0.47%。推荐一二线布局和都市圈布局公司，包括金地集团、万科A、华夏幸福、蓝光发展、荣盛发展、招商蛇口、中南建设、阳光城等公司。

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