“养老”靠房子，到底多不靠谱?

　　这两天又双叒叕爆出一则以房养老遭遇诈骗的新闻。

　　不少老人被北京中安民生资产管理有限公司与贷款公司一起做“局”坑骗。

　　在宣传时中安民生就借用了国家的“以房养老”政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会的名义。

　　所以在如此大的噱头面前，不少老人信以为真。

　　他们拿自己的房子作抵押，但不仅没有得到合同上写明的利息，还背负了300余万、年息高达24%的贷款，最后甚至还被贷款公司威胁，要他们赶紧卖房还贷。

　　好在后来该案件有了合理的解决。

　　但这样的新闻总是高频次出现，就不得不让我们思考养老问题的严峻了。

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　　被房子套牢的老年生活

　　据《国家人口发展规划（2016—2030年）》指出，2030年中国人口达到14.5亿人左右，老龄人数将占人口25%，也就是3.6亿!

　　而根据专家预测，到2050年，60岁以上人口占比将高达34.1%！

　　如今的老年人口还没我们想象的那么多，但很多老小区里面的老年问题已经很明显了。

　　每次去老小区看房，转一圈下来能明显感受到一部分老人的老年生活质量并不是很高。

　　通过交谈会发现，这些老人虽然有1-2套房产，而且这些老房子的地段都不错，市场价也不低，但现在很多老年人都面对着住在几百万的房子里，却没钱养老的难题。

　　毕竟，房子看着是值钱，但只要不卖掉或出租，就没办法带来真金白银的养老钱。

　　而养老，就需要的是源源不断的现金，没有现金流，老年生活也依旧堪忧。

　　住在没有电梯，设施老化的老小区里，没有充裕的现金流，这些都与高质量的老年生活有巨大差距。

　　虽然有很多家庭也为了老人的养老，花费了额外金钱来购置专业的养老地产，以提高老年生活水平，但到后来才发现，所谓的养老地产，依旧很鸡肋。

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　　鸡肋的养老地产

　　养老问题的严峻不仅民众尤为关注，也是国家未来需要面临的问题，因此在养老这方面其实国家是花了大力气去引导的。

　　“九零七三”这个口号不知道大家听没听过，也就是，90%的人居家养老，7%的人社区养老，3%的人才能住进政府补贴的养老院。

　　而针对居家养老板块，这些年更是高度重视养老服务设施建设工作。

　　针对养老房地产业，也出台了一系列土地优惠政策，针对这方面的项目国家扶持方面一般是拨地，其次是资金，政策扶持的力度并不小。

　　这些年在地产增量迅速的年代，各地也有修建各式各样的养老地产。

　　但最后到了交房和实际使用过程中我们不难发现这些以养老地产为噱头的项目，最后都变成了普通商品房，甚至在配套上并没有什么特别大的亮点。

　　硬件方面与普通的小区并没有太大差别，而软设施，如应急按钮等最后也都成为空谈。

　　软件上，医疗配套设施和社区医疗养老服务更是成为空谈。

　　而正是养老地产的不完善，以及承诺未做到，才使得很多地方的养老地产项目空置率极高。

　　据不完全统计，川渝地区空置率最高，达到47.5%。

　　京津冀和长三角养老地产空置率超40%，分别为40.55%、43.10%。珠三角略低，养老地产空置率依旧达到了36.87%。

　　一边是养老地产惊人的空置率，一边是未能得到满足的养老需求。

　　在人口稠密，养老需求众多的城市群养老地产都如此惨淡，可想其宣传概念和落实之间的差距。

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　　高昂的养护中心费用

　　鸡肋的养老地产让人不敢买，买了也没用，最后养老还得去专业的养护中心。

　　由于有政府投入，公办养老院一般位于生活较方便、医疗配套较齐全的市中心。

　　院内各种康复、护理、营养人员及设施完备，且收费低廉，但很多城市养老院床位异常紧张。

　　而对于一些私立养老院和养护中心，由于要承担前期基本设施投入，以及高昂的人工成本，收费低难有利润，收费高则很多普通老人难以承受，就算市场上正常价格，也依旧让很多人望而却步。

　　在鸡肋的养老地产和高额的养护中心费用逼迫下，养老这一问题又不得不继续寄希望于“以房养老”。

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　　以房养老困局难解

　　《中国养老金发展报告2018》就曾再次表示养老金支付压力越来越大，希望把养老跟地产结合起来。

　　然而现状是“以房养老”试点效果惨淡。

　　事实上，早在2014年7月7在北京、上海、广州、武汉就已经开展了住房反向抵押养老保险的试点。

　　从开始试点距今已经快5年了！可实际成果却很堪忧，截止去年累计签约数不到300单！

　　以房养老实际效果堪忧，房产作为老年人最大额的傍身财产，却反而被一些不正规的保险公司和小额贷款公司加以利用，从而骗取老人钱财。

　　多次的负面消息，也使得很多人对以房养老怀有抵触心理。

　　新房有鸡肋的养老地产，对于二手房领域，“以房养老”困难也不小。

　　显然依靠房产养老，还有很长的一段路需要走。