买套二手房 产权年限引纠纷

老家浙江的郑先生在城区五洲时代城买了一套二手住宅,过户后发现不动产权证上显示土地使用权至2053年,房子建成时间是2011年,计算发现这套房子产权只有42年。5月24日,郑先生向本报反映此事,认为中介虚假宣传,要求退还中介费。对此,律师表示,房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成,所有权是永久的,土地使用权届满自动续期,与房屋所有者关系不是很大。
市民反映　产权证上显示产权仅42年,中介虚假宣传
　　5月24日,郑先生告诉记者,他通过潍坊家润房产中介在城区五洲时代城买了一套二手住宅,买房时中介工作人员称是70年产权,可是房子过户后,他发现不动产权证上显示土地使用权至2053年,房子建成年代是2011年。“这样算来,这套房的产权只有42年,少了28年。”郑先生感到很疑惑。
　　郑先生表示,他买这套房子花了108万元,交付首付30多万元,目前银行即将发放贷款。“买房的时候中介工作人员跟我说房子是70年产权。”郑先生认为中介系虚假宣传,希望退还12000元中介费。
　　24日下午,记者联系了家润房产中介的工作人员张先生。张先生表示,他没有告知过郑先生该套房子的产权年限,称事先并不知情。“郑先生从没问过关于房子产权年限的问题,具体时间我们也是过户后才知道的。”张先生说。
　　对郑先生提出的退还中介费的问题,张先生表示,郑先生买房是按正常流程走的,目前房子已过户,贷款即将发放,也不存在虚假宣传问题,所以没有理由要求退还中介费。
律师说法　土地使用年限,从开发商土地成交起算
　　随后,记者就此咨询了市住建局房地产市场监管科的工作人员。据工作人员介绍,他们之前接到过多起类似的投诉,关于房屋的土地使用年限,中介公司实际上并不知情,以前的房产证也没有写年限,目前没有具体规定要求中介公司必须告知,但比较正规的中介公司会带房主到潍坊市不动产登记中心,开具包含土地使用年限等信息的房屋信息证明,这也避免了可能发生的纠纷。
　　该工作人员表示,为了规范二手房交易,我市正在制定相关规定,规范二手房交易市场；同时,市住建局将于7月份左右,重新启用二手房网签,让二手房买卖更加规范透明。
　　对此,山东担道律师事务所的王炜超律师表示,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等,目前我国是届满自动续期。也就是说,对房屋所有者而言,对这套房的所有权是永久的,土地使用年限与房屋所有者关系不是很大。另外,土地使用权时间的起算点并不是不动产权证上的“建成时间”,而是开发商土地成交的时间。