临沂:购二手房遇窝心事 首付交了两年至今房子没影(2)

　　“听说此事后，我们立即向领导汇报情况，并积极沟通协调，催促房主尽快解决。当时房主也答应了，说钱一到位，还上钱马上就办理过户手续，期间为了让他尽快解决纠纷，我们还帮忙将其位于河东的房子卖了，没想到房子卖了，此事还未处理，房主说卖房的钱还别的账了，这就有点耍无赖了。”该工作人员说，中介方想了很多办法，多次跟房主沟通，都没有解决，“‘一房两卖’，这本身就是诈骗。我们也很着急，也跟客户说了，希望他拿起法律武器，维护自己权益，惩治不诚信房主，我们将积极配合，包括到法庭作证。”

　　律师：卖方行为涉嫌违约和民事欺诈

　　本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，按照法律规定，业主卖房时应保证产权明晰、有权出售和无交易限制，如存在经济纠纷或查封、抵押等限制交易的情况存在，业主负有事先告知义务，买方同意继续购买的，双方应在合同中约定解除限制的方式和时间。存在限制交易的情形而隐瞒的，构成民法上的欺诈，应依法承担相应法律责任。合同订立后未经购买方同意房屋被业主抵押的，业主仍构成违约和民事欺诈，应承担相应法律责任；合同订立后房屋因其他纠纷被第三人申请法院查封的，虽不是业主自愿，但仍因业主原因引起，业主同样应对买方承担违约责任。

　　“就本案而言，根据当事人陈述和各方提供的案情，业主的行为已经损害买方权益，买方有权选择继续履行合同还是解除合同，并有权追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。建议双方按照法律规定协商解决，协商不成的，通过诉讼由法院依法判决。”

　　沂蒙晚报记者 赵泽军