买二手房是先过户还是先付款这个顺序一定要搞

【1】过户的定义

过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产的过户是买卖双方签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同，经过市区县房地产交易管理机构受理过户申请之后，对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，并办理过户手续。

【2】过户的流程

在办理过户的当天，需要先交税，买卖双方办了二手房过户需要交纳的税费在当天交齐之后，办理网签，网签也就是备案登记，网签手续办完之后就可以申请过户，然后房管局部门进行过户受理。

【3】过户流程的种类

目前的过户流程分为全款自己监管和首付款资金监管。全款买房的客户也能在过户之前将房款打入房管局指定的资金监管账户中，然后去办理过户手续。对于贷款买房的客户，如果是首付款监管流程，应该将首付款打入房管局的资金监管账户中，银行贷款的款项将由银行直接打入买房的银行卡里在过完户之后。贷款买房，如果是全款资金监管的话，购房人的首付款存入房管局指定监管账户之后，银行的贷款款项也会放入房管局的监管账户。等待过完户后，由房管局将全部房款打入卖方的银行卡中。

【4】贷款买房

对于贷款买房的购房者来说可能会觉得手续有点复杂，其实是银行贷款审批通过之后，就可以办理网签交税，办理完网签交税就可以申请房产过户，等待房地产部门的受理。

【5】放款条件

对于贷款买房的客户，等到过完户之后，还需要办理抵押登记手续，办理完银行的抵押登记手续，银行拿到他项权证之后就达到了放款条件，就可以将款放到房管局的监管账户或者是卖方指定的银行卡中。

二手房买卖交易虽然是个人之间的交易，但是在手续的办理上也是要根据银行和房管局的流程进行，所以不用担心是先过户还是先付款的问题。我们只要按照正规流程去走就可以了。