杭州老文教区即将迎来多个新楼盘

原标题：老文教区即将迎来多个新楼盘

现在的杭州城西文教区俨然已经被视为“市中心”的一部分了，不仅有引以为傲的教育资源，还有丰富的商业、医疗等生活配套，地铁的开通也缓解了区域的交通难问题。如果说还有什么不足的，可能就是新房数量有限，不能满足周边居民的置换需求。

不过，最近一段时间，城西的老文教区正在“旧貌换新颜”。区域内中冶项目、中海项目和滨江中国铁建项目陆续规划公示，为这个供应稀缺的板块带来了新的供应。

最先规划公示的是中冶项目，这也是中冶入杭的首个项目。

项目东至教工路、南至保亭路、西至保业路、北至翠柏路，规划为商住用地，建筑面积89990.1平方米，住宅用地容积率2.3，商业商务用地容积率3.0。2017年4月，中冶以总价205861万元竞得该地块。规划文件显示，项目将打造6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。

由于该项目有现房销售的要求，所以领取预售证可能至少要等到今年下半年。不过，项目方面表示，位于in77的品牌展厅将率先在下周开放，有兴趣的购房者可以先去品牌展厅先行了解。

同样计划今年底开盘的，还有中海翠苑项目。

去年7月，中海以36894元/平方米的价格摘得原杭师大美术学院地块。该地块位于华星路与万塘路交叉口东北角，东至工专路，南至华星路，西至万塘路，北至万塘路300号、浙江省教育考试院，规划为商住用地。项目规划建筑面积90491平方米，容积率2.3，建筑密度28%，绿地率30%，是区域内3个新建项目中体量最大的一个。

本月初，项目规划公示。公示文件显示，项目拟建14幢建筑，商业及公租房部分环绕在项目外围靠近华星路及万塘路，中间为住宅部分。其中1号楼、5号楼、9号楼为17层，2号楼为14层，6号楼、7号楼为9层，3号楼、10号楼、11号楼、13号楼为7层，4号楼、8号楼、14号楼为办公楼，12号楼为8层的公租房。

据透露，项目计划在今年四季度首开，户型建筑面积约140-300平方米。

随后，滨江中铁建翠苑项目也公示了项目规划。

1月29日，滨江和中国铁建联手竞得原宋江村地块。地块东至翠苑逸景湾、南至规划宋苑路、西至古翠路、北至余杭塘河，与十年前滨江开发的金色蓝庭隔古翠路相望。据了解，近年来滨江房产近年开发的楼盘主要集中在杭州的东南面，城西数量相对较少。滨江的进驻，让区域内不少有置换需求的购房者充满期待。

规划文件显示，地块总用地面积为21142平方米，总建筑面积95795.4平方米，容积率2.7，建筑密度24.2%，绿地率30.2%。项目共规划有7幢建筑，其中1-4号楼为9-12层的多层建筑，4号楼为公租房，5-7号楼为25层的高层建筑。也就是说，未来产品类型将以高层和小高层为主。

与规划产品类型相比，购房者可能更关心价格。

目前，区域内新房供应稀缺，仅有融信·杭州公馆尾盘在售，均价约65000元/平方米。二手房方面，龙湖·唐宁one目前仅有1套挂牌，单价在60000元/平方米左右，杭州公馆成交相对旺盛一些，价格在50000-60000元/平方米之间，其余项目的房龄基本在10年以上。

事实上，区域购房者多数不会只盯着文教区，一路之隔的拱墅区申花板块选择余地更大。即便是同等价格水平下，近两年申花的城市界面已经焕然一新，各类配套也一应俱全，与文教区相比有过之而无不及。所以说，3个新楼盘如果没有过人之处，仅凭地段优势能否打动购房者，仍需市场检验。

(责编：郭扬、吴楠)

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