苏州楼市“限售令”实施后：工业园区几无新房可卖 部分二手房价格不降反升(2)

　　新盘买不到，二手房就更抢手。从去年下半年起，苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势，学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象；即便房龄较老、不带学区的二手房，也要3.5万~4万元/平方米出头，并且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆，“只要房东肯签字卖房，加个10万、20万也不是问题。”

　　显然，苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回复平静。多位中介均向《每日经济新闻》记者表示，二手房源少了，一手房又没有跟上，房东更惜售了。

　　“这几天看房和咨询的人少了很多，估计会冷好一阵子吧。毕竟三四月份的火热景象已经好几年没见过了，现在冷下来也正常。”中介小陈说。

　　苏州工业园区某售罄的楼盘项目 图片来源：每日经济新闻记者 包晶晶 摄

　　限售令下：部分二手房价格不降反升

　　在苏州工业园区，《每日经济新闻》记者走访了多家中介机构，均未发现有二手房东主动降价的情况。相反，部分不着急卖的二手房东，反而选择了调高价格。

　　这种现象，是否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够？

　　卢文曦分析认为，相对限购，限售更为温和，短期内限售区域成交量会出现下滑。如果限购限贷加码，那么楼市可能快速降温，但与楼市健康稳定发展相悖。

　　记者注意到，在苏州工业园区楼市持续火热了一段时间后，吴江（楼盘）区、相城区也承接了部分园区的溢出需求，部分区域房价也出现大涨。原先一些卖不动的楼盘，不但销量上去了，价格也涨了许多。以相城区为例，目前核心区域房价超过2.5万元/平方米，部分精装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

　　对此，卢文曦向《每日经济新闻》记者表示：“从这次调控来看，地方政府在市场有躁动信号后就进行干预，调整市场未来预期。现在楼市调控实施“一城一策”，过热和过冷都不利于楼市健康运行，因此调控政策是双向的，热的地方会出降温举措，冷的地方会有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的话，不排除类似园区的调控政策落地。”

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（责任编辑：徐帅 ）