与买主称兄道弟烦恼多房子有啥问题仍找他

　　29岁的吴映磊是个爱交朋友的人，这不，在买卖二手房的过程中，吴映磊和买主小周互相称兄道弟，还加了微信。可当房子所有手续办妥后，小周却因为房屋木地板翘起、天花板裂缝的问题先后来找他解决，这让吴映磊及家人都不胜其烦。

　　买卖房屋两人成了兄弟伙

　　记者近日在沙坪坝天星桥见到了吴映磊，他在沙坪坝一家销售公司上班。去年10月，吴映磊将自己位于江北南桥寺的一套小户型，通过房屋中介进行了挂售，不久后，该房有了买家——28岁的小周。

　　吴映磊第一次见到小周是在中介公司的办公室里，二人面对面的签合同，“签合同的同时，我们聊了下天，发现是半个老乡，他老家在四川绵阳，我妈妈也是那里人。”当晚，二人被中介拉到一个微信群里后，吴映磊主动向小周发起了微信好友申请。此后，吴映磊和小周在银行面签、交接水电、物业手续等环节再次见面，轮流做东一起喝酒、吃饭，还时常通过微信一起开黑打游戏，称呼也由此变成了“吴哥”“老弟”。

　　木地板翘起买主来问他咋办

　　今年1月，房子的过户手续均已办妥，小周简单进行装修后，就搬了进去，吴映磊得知后，还专门向小周发了“恭喜乔迁新居”的微信小红包。

　　但4月中旬，小周突然给吴映磊发来微信语音和图片，称卧室的木地板变形翘起来了，问吴映磊怎么办，碍于“兄弟伙”关系，吴映磊还让老妈花了半天的时间翻箱倒柜，帮小周找了当初订购木地板厂家的联系方式。后来，小周联系到厂家，顺利更换了木地板。

　　虽然帮了小周的忙，但老妈却有些抱怨：“房子已经买到手了，就不该再来找我们了。”吴映磊劝解老妈，同款颜色、型号的木地板不好找，帮兄弟伙一个忙也没啥。

　　天花板裂缝买主又来找他

　　不久前，吴映磊还在四川绵阳耍，小周忽然又发来一张图片，称客厅的天花板出问题了，“会不会垮哟，哥，这个咋整？”记者看到，图片上显示有一大块天花板裂缝、空鼓，吴映磊收到这条消息后有点懵，“怎么又来找我哟？”

　　吴映磊说，当天他给小周回复称自己正在外地休假，改天再回复他。而当吴映磊的女友知道这个消息后，当场就怒了：“你把他删掉，不然他有什么问题都会来找你，麻烦无穷无尽。”前天上午，小周又来向吴映磊求助裂缝的问题，让吴映磊左右为难：“我要是再帮他吧，他以后有了问题还要来找我，我要是不帮他吧，他还叫我一声哥。”

　　昨日，记者联系上为二人办手续的房屋中介张先生，他说：“小周签合同以前多次看房、验房，确定没问题才接的房，这也明确在合同里了的，按理他不应该再麻烦小吴。”

　　交付之后

　　应由买家自行承担

　　重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师说，依据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担”的规定，该风险应由小周自行承担。若天花板、地板尚在质保期内，小周可找天花板、地板的销售商处理。若超过质保期了，小周应自行承担维修费用。

　　社会心理学者谭刚强认为，卖家与买家之间，是否该成为朋友，这无法定论，但是二人如果开展友谊，可以提前说好，一旦过手的房屋、车子出现问题，按合同约定办事。

　　七嘴八舌

　　叶先生（31岁 男 文员）：我之前卖了一辆二手车，当时也是和买家加了微信，本来相安无事，后来有次他车子发动不起就打微信电话来问我，我当时就回复，自己找修理厂，然后就果断删除了。

　　琪琪（27岁 女 后勤人员）：有的人可能觉得，自己的房子、车子卖给了别人以后，互相之间就有了共同联系，有可能会做朋友，但是值不值得深交还是看人品吧。

　　李先生（28岁 男 设计师）：绝对不联系，我之前有套小户型卖了，一年过去了，买主不交物管费，物管人员竟然打电话来问我，让我觉得很烦。

　　重庆晚报-上游新闻记者 王薇 受访者供图

(责编：秦洁、张祎)