我爱我家 选购出租中的二手房 以下问题需求明确
2019-05-09 21:24栏目：房产
相信不少人在选购房屋的过程中，都会遇到一个问题，那就是自己选购的房子，可能处于正在出租的状态。那么，作为购房者，当我们遇到这种情况时，我们应该注意哪些问题呢?对此，我爱我家针对这个问题，给大家做了相关的解释。
我爱我家认为，大家在选择这类房屋时，需要注意两个问题，一是买卖不破租赁，如果租房者的租期并未到期，那么，房屋购买者是不能要求承租人腾房，于情于理都是需要特别注意的一点，避免让自己在购房的过程产生不愉快;二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权，这点是很多业主比较容易忽略的一点，当然，一般承租人基本是不会考虑购房，如果自己有能力的话，也就不会租房了。
此外，购房者在购买这些房屋时，还应当注意以下几个问题。购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
另外，我爱我家还提醒大家，还应当注意一下是否有违章建筑，毕竟违章建筑是会存在严重的安全隐患的，而且在《合同法》中，对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，如果不注意的话，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
因此，我爱我家认为，只有规避了这些问题，才能很好的满足买卖双方的需求。