4月二手房成交超7000套

　　深圳市房地产信息系统官方统计数据显示，4月深圳全市一手住宅成交2704套，环比下滑12.4%；二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，成交量为2016年10月以来的新高。

　　一手成交环比下滑

　　据深圳中原研究中心统计，4月深圳全市新房住宅预售项目有四个获批，批售面积约21.6万平方米。4月新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计49.0万平方米。近期市场情绪相对积极，开发商推盘积极性也随之增加。4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套，环比下滑12.4%；成交面积为25.75万平方米，环比下降15.4%。

　　全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为13.27万平方米，占全市成交的51.53%。4月福田、南山和宝安区成交面积出现明显下滑。3月福田受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升355.8%，4月福田成交面积大幅回落属于正常现象。4月龙岗、罗湖和盐田成交面积分别上升20.8%、18.8%以及10.3%。

　　宝安成交占据半壁江山

　　4月，深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高。

　　2月下旬至3月，市场成交明显上升，备案数据稍有滞后，体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外，其他五区成交皆破千套，升幅最大的为宝安区，环比上升76.3%；升幅最小为盐田区，环比上升40.0%。龙岗成交依然最多，为1748套。

　　从国土局备案数据来看，新房过户量下滑，二手大幅增加。深圳中原研究中心分析认为，由于数据的滞后性，可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大增。而根据中介一线数据，四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。