不管几线城市，这些房子买到就是赚到！(2)

　　户型上，我比较看好三房。因为这是对很多中国家庭来说是最刚刚好的户型——一间夫妻两个住，一间孩子住，一间老人住。另外四房也不错，对于有改善性需求的家庭来说，四房也是合理的。

　　最好避开一房或者两房，特别是一房，问题就是我们上面说的，一房往往是过渡性住宅，投资回报更多的是租金，而不是房产升值。从数据来看，也的确是相同楼盘的三房户型比一房要涨得快一些。

　　总结一下，面积90-160平米之间，三房或者四房，最有投资价值，不同城市有微调。

　　价格

　　很多粉丝留言咨询房产问题时，会带上自己的需求类型，是刚需自住，或者是投资。

　　但老实说，我觉得在大部分情况下，刚需和投资区别不大。

　　因为就算是刚需，早晚也是要在二手房市场出手的，谁也不想看着自己的钱贬值，总是要考虑投资因素的。

　　反过来说，投资价值更高的房子，说到底还是将来在二手房市场上最抢手的房子，而最抢手的房子，往往也是住着最舒服的房子。

　　然而在价格这个问题上，刚需和投资还真有差别了。

　　同一个小区中，不同房子定价还真的有些差距。

　　影响定价的因素大概有：楼层、朝向、景观、采光、绿植资源、噪声大小等等。

　　这些因素不管是刚需自住，还是投资，都是挺重要的，

　　但是这里面有一个坑，对投资者来说最好是避开，就是“楼王”。因为新房楼王单价非常高，但是在二手房市场上却和同楼盘的其他房子没多大区别。

　　“楼王”这个说法最早是哪来的呢？

　　还不是开发商炒出来的概念。我们去看盘的时候，都是销售告诉你哪个是楼王，没有谁是从业主那里听说哪个是楼王的吧？

　　看“楼王”这个说法有多浮夸，就知道里面有多少泡沫。

　　当然，如果不差钱，就为了自己住着舒服，当然是楼王是个不错的选择。

　　但是如果单纯为了投资，盯着以后的回报率就好了，楼王这个坑咱就别碰了。