丹东楼市调控再加码：二手房5年限售 房价涨幅居70城首位

　　五一前夕，丹东市委宣传部发布消息，丹东市政府办公室近日下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。AI财经社注意到，与去年5月出台的调控措施相比，该《通知》将调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房。

　　楼市调控再加码的背后，皆因丹东房价涨幅过大。国家统计局公布的数据显示，2019年3月份，在70个大中城市商品住宅销售价格变动里，有65个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，丹东以1.9%的涨幅，位居70城首位。

　　进入2019年，地方“两会”陆续召开，稳地价、稳房价、稳预期成为各地房地产调控政策的关键方向。

　　此次丹东的调控，重点规定了以下几个方面：1、非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。2、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。3、市区范围内的新建商品住房的备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价；在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

　　除此之外，还规定新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业，停止商品房网签；对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

　　据报道，中原地产高级研究经理卢文曦认为，5年限售范围扩大至二手房交易，在增加房产流动性阻力的同时，将对当地房产投资行为产生一定抑制作用。

　　一位丹东小伙在接受AI财经社采访时表示，其实大部分丹东当地人并不愁房子，但他是刚需人群，原本的买房计划，被房价的突然飙升给打乱。如今，调控力度再次加强，对他来说，似乎看到了一丝希望。

　　(图片来源：丹东市政府官网截图)

　　“不到100天，我的购房路被斩断”

　　2017年底，来京工作一年多的90后丹东小伙刘伟，决定在老家买房。

　　从事媒体工作的他，一直都在关注丹东的发展动向。特别是2017年丹东新区宣布与武汉中电光谷联合控股、大连经济技术开发区、恒大集团深圳地产公司等企业达成战略合作意向，让他发现家乡的投资价值。

　　2018年2月，刘伟和家人开始筹备买房工作。拿着12万元的首付款，他和母亲陆续看了十多个楼盘，最后看中了位于振兴区的绿城紫金园。那是一套108平米的商品房，当时总价45万元。

　　按照刘伟的计算，首付12万，贷款15年，月供在1800元左右，符合他的个人能力和心理期待。2018年4月初，他先是交了500元的购房报名费，随后又缴纳了2万元的购房意向金。据刘伟母亲回忆，当时这套期房的价格在4300元/平米左右，5月份才开盘。

　　然而还没有等到5月，关于朝鲜要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息，让中国与朝鲜之间最大的贸易枢纽——丹东，收获了意外的红利，却吹走了刘伟的买房梦。

　　朝鲜最高领导人金正恩4月20日宣布，朝鲜将从21日开始不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射，废弃朝鲜北部核试验场。只要朝鲜不受核威胁挑衅，朝鲜绝对不使用核武器，不泄露核武器和核技术，集中全部力量发展经济，并将与周边国家和国际社会积极展开紧密联系和对话。

　　来自天南海北的投资客聚到鸭绿江畔。曾有媒体报道，“来自北京的王先生，5月6日早上七点从酒店出发，乘上一辆出租车开始转楼盘，到了下午四点多已经买了三套房，傍晚七点多还要赶飞机回北京。”

　　刘伟回忆，首期开盘时，紫金园的价格已涨到6300元/平米左右。这意味着，他需要比之前多交8万多元的首付，很显然超出了预算。“楼市疯狂的时候，丹东新区一个当地开发商的楼盘，一天之内每平米价格涨了500元。”

　　不到一百天的时间，刘伟的买房路被斩断。AI财经社在房产中介处了解到，目前该楼盘的参考均价在6900元/平米。

　　一年发布五次文件，遏制投资炒房

　　2018年5月14日，面对投资客的到访、开发商的提价，丹东市人民政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重拳遏制外地人炒房。