二手房每平5.4万，新房销量大增4成！深圳楼市又火了？(2)

　　根据融360大数据研究院监测数据，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至2018年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行，3月有138家银行下调了房贷利率，是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%，较上期下降21BP；二套房贷款平均利率为5.58%，较上期下降16个BP。

　　据央视财经，深圳链家房地产中介王军表示，“尤其在这三月份，今年我们的实际成交大概在一百套左右，就是有增幅的，银行降息，包括说我们的银行批贷速度加快，会导致很多例如说我们刚需的客户，去积极入市。”

　　资料图，图文无关（图片来源：摄图网）

　　开发商刺激购房：首付分期，注册公司

　　逐渐回暖的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段。

　　据中国经营报(博客,微博)，记者在走访发现，多处楼盘仍存在首付分期。

　　一位楼盘销售人员告诉记者，购房者可以在7天之内交定金和首付款10%，剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼，这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

　　在另外一处项目售楼处，记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”，即指贷款后，购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%，剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示，中国银行(601988)和中国建设银行(601939)可以提供这种贷款方式。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式降低了每个月的还款压力，具有一定的吸引力，需要注意的是，这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款，那就涉嫌违法。另外，已经有实际事例表明，以这种方式贷款，银行或金融机构不允许提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约金。”

　　另外，还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示，若购房者名下有注册或占股的小微企业，满足注册资本在1000万元以内，个人占股超过10%，且非P2P、金融投资类企业等条件，可享受房贷利率上浮10%的优惠。

　　有相关业内人士告诉记者，目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

　　编辑 | 何小桃

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（责任编辑：王治强 HF013）