京西豪宅板块火药味渐浓 高端楼盘迎窗口期(2)

　　仅在四环周边，包括泰禾西府大院、懋源璟岳、懋源璟玺、九龙仓壹亮马以及蛰伏三年的葛洲坝北京中国府在内，这些高端项目要么已亮相，要么将在近期开盘。

　　按照相关机构统计，2015-2016年，北京至少拍出10块以上高价地块，至少有半数还没有形成供应。但从2018年以来，这些项目入市意愿开始增强。“财务成本也是一个原因”，上述人士补充表示，未来随着豪宅窗口期的来临，10万+豪宅将不断增多。

　　从网签数据来看，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套，同比上涨158%；成交面积12.91万平方米，上涨126%；成交金额112.54亿元，上涨136%。

　　地产营销人韩乐表示，过去高单价、高总价的项目网签受到限制，最近有所释放。但网签成交的上涨并不能简单归结为高端住宅市场的回暖，有签约滞后因素。但他也表示，2018年豪宅市场并没有因为市场下行而产生巨大波动，成交排名前5位的项目中，单盘成交金额都在20亿元以上，也说明高端市场需求依旧保持稳定。其中改善升级需求仍是主流。此外，受去年出现多次高端楼盘的交付品质争议影响，考虑购买期房和现房的客户也有所增加。

　　郭毅表示，由去年到今年，北京高端楼市始终让人感觉像雾里看花。既有开盘售罄，甚至屡开屡罄的爆款，也有价格向下调整的幅度超过20%，把渠道费用追加到5%，却依然无法拉动销量的滞销盘。而且以往百试百灵的价格工具，仿佛也失去了以往的魔力。

　　业内人士预测，未来豪宅的竞争，尤其是类似当前北京西部区域几个新项目集中入市的情况，一些面积和总价比较接近的情况下，难免面临正面对比和竞争。因此，这些平层豪宅项目若要实现热销，除了依靠地段资源优势外，产品品质的打磨也是其中最主要核心要素之一。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟认为，影响豪宅新房市场销售的核心还是要看信贷政策的宽松情况。