二手住宅成交大幅拉升反超一手 成华区亮了！

中心城区一二手住宅成交量月度走势

本月二手住宅低位回升，出现回暖趋势，二手住宅成交量涨幅环比超一手，成交套数反超新房。二手市场活跃度环比明显增高。

面积端口来看，新房住宅仍然明显高于二手，因目前新房市场以改善产品为主流，二手成交主力为刚需小面积产品，因此套数环比的大幅增长，并未同步拉升二手成交面积的反超。

各行政区成交分析

3月各行政区二手住宅成交套数中，成华区以1256套排名第一、青羊区次之、金牛区第三。

传统五城区因新房供应节奏相对较缓，且总价段不断提升，刚需客户被挤压至二手市场，五城区二手房成交套数远超近郊。

成交面积段占比分析

传统主城二手成交面积以70-90㎡占比最大，例如成华区70-90㎡成交面积占区域总成交面积的42%，远超同区域的大户型产品。

近郊范围成交面积段相对较大，其中天府新区170㎡以上产品成交面积占比较大。

成交套数占比分析

以各区域一二手住宅成交占比来看，传统五城区二手房成交占比较大，因五城区城市建设逐渐完善，新房产品稀缺，二手房市场表现活跃。

正在建设发展中的近郊区二手房活跃度远低于新房，其中天府新区由于新房供应强劲，二手成交占比最小。

一二手公寓成交量走势

3月一二手公寓成交表现良好，新房公寓成交同样低位回升，环比上涨明显。由于公寓产品的投资属性与交易税费原因，二手公寓成交量与一手公寓成交量相差巨大，仅占新房公寓成交量的13%。

新房公寓中，成华区、新都区、双流区、高新区四区域成交量占总成交量66%，而二手公寓市场成交量各区域较为均衡。

二手公寓整体成交套数走势

中心城区二手公寓成交环比有明显上升，为一年内市场成交小高峰。新房公寓中，成华区、新都区、双流区、高新区四区域成交量占总成交量66%。

一二手公寓成交占比分析

由于青羊区公寓产品逐渐减少，部分公寓客户转向二手公寓市场。因此青羊区二手公寓成交占比最大，远超区域新房公寓成交量。