东北楼市分化：丹东领涨，鹤岗现白菜价房，省会城市平稳(2)

今年以来，丹东的房价仍在不断上涨之中。“因为周边政策变化，所以丹东房价一直在上涨，过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右，丹东市内均价8400元左右。”4月16日，丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍，也有外地人前来投资，“都是三四套地买。”

丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似。“今年房价还在涨，不过是微涨，平均一平米上涨200多元。”

国家统计局近日公布的数据显示，2019年3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

“现在在丹东市内买房子，起步价最起码要8000元以上，好的楼盘都过万元了。而丹东当地的薪酬大概每月3000多元，目前这个房价普通人难以承受。当然也有便宜的房子，但不太好。”丹东当地居民徐名（化名）直言，目前丹东的房价赶得上部分二线城市了，但丹东当地居民购买力一般。

徐名去年开始计划买房，陆续关注各大楼盘信息。“在看房子的时候碰到过一些去丹东炒房的人，去年特别多，今年也有，基本上这些炒房客来了必买。不过，当地人受到收入限制，或者对丹东新区发展其实不乐观，所以投资意向不强。”

而在丹东当地另一居民李先生看来，丹东房地产市场价格的飙升和开发商蓄意炒作有关。“去年有段时间，经常有朋友让我帮着找人，说是有新楼盘开盘找些人去假装买房、登记，这样的炒作很多。”

2018年5月丹东官方发布房地产调控政策，包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

而在徐名看来，丹东去年开始出台一系列限购政策等，部分政策有效遏制了炒房现象。但同时他表示希望政策不能误伤刚需。

对于丹东房地产市场的未来，徐名本人持乐观的态度。“周边环境相对稳定，加上新区近两年自身发展也不错，政府也比较努力用心，配套设施建设的好且快，人口也在逐渐增多。”

长春

价格平稳 开发商“以价换量”

和丹东一样，长春的房地产市场处于上行阶段，上行周期始于2017年。

“2017年开始市场进入剧烈上涨的周期。2018年年初，长春均价在1万元左右，年底在12000元左右。”工作中经常接触购房者、开发商的长春市民程成（化名），谈起长春市场行情时表示。

而据长春一房产中介介绍，“长春较好的房子均价在17000元左右、中等以上房子价位均价在13000元、一般房子均价在10000元以上。”

长春房价上涨的主要推动力是地价的飙升。“在我的印象中，2017年之前，长春很少出现每平米4000元的土地，但在2017年下半年之后，一度有地王拿到的土地价位达到了每平米6000元。”程成说。

而在程成看来，今年一季度至今，长春的市场比较平稳，价格基本未上涨，但出现了“以价换量”的现象，成交量攀升。

“一些在长春的房企喊出了‘百亿’的目标，但长春市场容量并不大，竞争激烈，房企之间加快推盘节奏，不少房企推出促销优惠、放水让利的活动，希望通过以价换量。”程成说，大体房价并未涨，甚至还微幅的下挫，但交易量在上升。

而在上述长春房产中介看来，长春房地产市场成交量确实在上升，但主要因为刚需购买力的释放。“去年市场行情不错，积累了一些客户，所以今年至今整个市场表现不错。以我们店在高新区的两个小区为例，2018年2月、3月，两个小区的成交量总共在60套至70套。而今年3月，这两个小区单月的成交量已达到了70套。”

程成还观察到，长春当地的购买力出现了“有出有进”的现象。

“最近几年，去海南购房的东北人比较多。海南限购之后，不同的购买力投向了粤港澳大湾区、青岛、烟台、广西等地。”程成说。

而在另一方面，越来越多的人认识到核心城市的房产投资价值高于各地的市县州的投资价值。“现在越来越多的长春周边外县的人、一些各地市州的人，选择卖掉在老家的房子在长春置换一套房子。”程成说，东北地区一个不可回避的话题是，东北地区人口净流出严重。但包括长春在内的几个生活核心城市，虽然人才在流出，但人口却不是净流出。

“核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力还是很明显，未来长春的房地产市场将是惯性延续、稳中攀升的态势。”程成说。

沈阳

稳中有涨 外地人购房增速明显