二手房交易哪里最活跃？ 深圳居首，上海垫底(2)

　　在房住不炒的基调下，不同购房目的的占比趋势有所不同。整体来看，改善型需求的占比在普遍增加，北京换房需求最旺盛。同时，投资客占比则开始减少。其中，成都尤为明显，投资需求的比重下降了一半。不过，沪深两地的刚需比重仍在增加。

　　在需求不断增长的情况下，2019年一季度七大城市的二手房成交周期却同比出现不同程度的延长。《报告》显示，其中成都和郑州最为明显，成都从1个月变为4个月，郑州则由2个月变为5个月。

　　《报告》分析发现，影响购房周期的因素主要集中在房源端，房子越大、居室越多、房龄越老，成交越难；而购房者的年龄、婚姻状况以及付款方式则影响较弱。因此，周期延长与当下改善型需求占比增高可能有一定关系，因为意味着有更多人想换更大、居室更多的房子。