鹤岗调查:一个月工资买一套房？ 房子多也是烦恼(2)

孙嘉（化名）是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70m2，包过户，只需要2.8万元，折算下来为近400元/m2。而底层的房子，每平方米的房价在1500元左右。

他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资都能抵一套房。

房子多了也是烦恼

鹤岗是一个怎样的城市呢？

作为黑龙江省辖地级市，鹤岗北面与俄罗斯隔江相望，东南临松花江与佳木斯接壤；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

值得注意的是，当地的产业经济正经历艰难转型的大背景。

针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象，黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作，要求省内鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出。

事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改造的小区增多，再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。

孙嘉告诉第一财经记者，对于原先居住在棚户区的老百姓来说，过去羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安置，有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后，老百姓分到的房子也变多了。

当然，“上楼”也是要付出代价的，比如原先居住80m2的平房，只会折半给到40m2；如果想要更大面积，则需根据户型，再按照1950元/m2进行补款，同时每平方米再交300元的各种费用。

鹤岗人甚至觉得，房子多了也是烦恼，因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的只要交取暖费，就可以拎包入住的真相。

不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。

对于鹤岗等城市的房价，严跃进表示需要客观看待。他认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清，最主要原因是人口外流明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多——即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿等原因，往往城市经济的发展也会受到影响，本地及外来人口逐渐外流。

这种人口外流主要分为两种：一是到沈阳、大连，或北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，购房资金主要流入到三亚等南方滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然就比较低。

严跃进说，此类房价本身也不具有代表性。不过，也要看到，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在伴随基础设施改善等因素，其实表现很不错。

“城市发展和房价都是一个动态的过程，不用太悲观。”他说。

在严跃进看来，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或收缩型城市，也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市，应该积极培育新产业，比如，积极发展林区产业，包括林区旅游和林木加工、冰雪、工矿区景区、东北亚相关贸易平台搭建、中医中药等产业；其次可适当研究一些新产业，即充分利用土地资源，发展新型制造业等。同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房吸引力。

就资源型城市的转型，记者致电鹤岗市委宣传部采访，不过，截至记者发稿，对方拒绝对此做出回应。

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