哪些城市的房价过热了？(2)

　　从拍地情况看，中原地产首席分析师张大伟表示：“3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1～2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津（楼盘）、杭州、温州等城市，卖地数量有所增加。4月包括无锡（楼盘）、苏州（楼盘）、广州（楼盘）等城市的土地市场也有明显升温。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也向每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）记者表示：“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快，可能是预警的对象。”

　　可以预见的是，近期楼市上涨超过10%，土地市场溢价率过高的城市，例如西安（楼盘）、杭州、南宁、济南、青岛（楼盘）、郑州（楼盘）等城市，存在较大的被预警可能。

　　比如西安，根据国家统计局的数据，3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，居全国第一。另据克而瑞，西安第一季度地价较2018年的涨幅达到了147%，居全国第一。

　　图片来源：克而瑞

　　3月21日，近30家房企争夺位于西安高新区软件新城的147亩居住用地，超过300轮激烈竞价，最终由高科集团以2517万元/亩竞得，楼面价最高达13450元/平方米，溢价率最高至73%。

　　再如杭州，虽然其3月新房售价仅上涨6.6%，但第一季度经历了火爆异常的土拍。

　　3月29日，杭州土地市场5宗住宅用地出让，单日揽金73亿元。其中，萧山市北地块共有20多家开发商竞拍，经过74轮竞争后到达封顶楼面价并进入竞自持环节。最终，地块经过95轮拍卖，由绿城以19.7亿总价、25768元/平方米楼面价、49.81%溢价率和22%自持拿下。

　　记者留意到，3月杭州以36%的宅地平均溢价率位居10个大中城市首位，有3宗宅地在达到最高限价后以竞自持方式成交，溢价率均超过49%，为今年以较高溢价率成交的地块。

　　不过，“接下来楼市不大可能完全管控，因为当前整体市场平稳，没有明显地涨跌，后续应该以‘一城一策’为主，对过热的降温，对疲软的促进，保持市场稳定。”严跃进最后说。

　　根据国家统计局数据，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者发现这些城市有可能位列住建部预警名单。

　　新房方面，3月份比去年同期上涨超过20%的有4个，分别是西安、呼和浩特（楼盘）、贵阳、丹东；同比上涨超过10%的有42个，如下图：

　　二手房来看，涨幅超过20%的城市只有1个，即呼和浩特，涨幅为20.8%。超过10%的城市有16个，如下图：

　　记者 | 王佳飞 编辑 | 陈梦妤

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（责任编辑：娄在霞 HN151）