买卖二手房之后，这些东西也敢乱丢？

买卖二手房产是一件很麻烦的事情，这不单单是因为它需要办理很多手续，还因为在交易过程中，你会拿到许多不明用途的单据。不少人为了图省事，未将这些单据加以分辨便直接丢进了垃圾桶，之后却为此感到后悔莫及，所以，你一定要记住，买卖房产千万不能丢掉这几类单据。

一、房产证

房产证的重要性即使不说，相信大家心里也都清楚，房产证是证明你是该房屋的产权人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你的权益就无法得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，你都要用到房产证。

如果你遗失了房产证，那就拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。

二、购房合同

一些人肯定觉得房产交易一旦完成，购房合同的作用便消失了，所以丢不丢也无关紧要，其实并非如此。购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。

购房合同要是丢了怎么办？这就要分成五种不同的情况进行讨论:

首先来看，如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。

第二种，如果已做预售登记但为办理按揭，那就要在报纸上刊登合同作废声明，然后在三个月后到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。

第三种，如果已经办理了按揭，那除了要完成第二种情况中的步骤之外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的贷款合同交给银行作质押。

第四种，如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。

第五种，如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。

三、契税证明

契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。

如果你不慎丢失了契税证明，你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。

四、购房收据

购房收据是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示购房收据原件。

此外，需要提醒你的一点就是，购房收据一旦丢失是不能补办的。你唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，还不能打印出来。

五、购房发票

购房发票只有开发商有资质开具，而且只给原始业主。在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。如果房子已经过户，购房发票的作用已经不大了，但在以后再次出售的时候，会要求提供原发票值，作为减免税收的依据。

如果购房发票遗失了，可以找到开商，把自己的电子票记录弄出来重新打印或把发票存根弄出来复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可抵扣的凭证。

六、物业、供暖费收据

物业费和供暖费的收据也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有收据不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费的情况。

如果你的物业、供暖费收据丢失了，那很遗憾的告诉你，这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题，还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好。

七、个税税单

税单又叫完税凭证，个人所得税缴纳成功后就会得到一张税单。个税税单是证明已经缴纳个人所得税的有效凭证，并且在一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，所以个税税单应当妥善保管。

如果丢失了税单，可携带相关材料去税务大厅办理补打完税凭证。你需要带上你的身份证，再写一份情况说明即可，如果你要委托其他人去办理的话，除了带上你的身份证和情况说明外，还要办理人的身份证明和一份委托书。

现在，你还是赶紧去看看你的这些单据是否还在呢？

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