二手房市场颓势难挽，此时有意捡漏，这几类二手房最好避开

　　文/楼市大家谈（quanadcom）

　　新房市场虽然回温不如预期，然而在一二线城市，确实出现了一定程度的楼市回温现象，尤其是在土地交易市场，土地成交面积环比涨幅超过100%的城市并不在少数，一二线城市土地交易市场的火热，被认为是在为商品房交易市场的回温蓄力，但是，无论是一二线城市还是三四线城市，二手房市场均出现了萧条状态，二手房市场还有回温希望吗？从二手房交易的下跌以及包括北京在内的各大城市对于二手房市场的刺激政策均未奏效来看，二手房市场颓势难挽。

　　因此，一些购房者便打起了二手房的主意，打算趁现在购买二手房，然而购房者此时有意捡漏的话，这几类二手房最好避开。

　　1、 事业单位的二手房

　　大概就在二十年前，民众在就业之后，通常由单位负责分配房子，当然分配住房主要发生在事业单位的员工身上，现在单位负责分房已经成为历史，然而当年由于历史原因获得住房的员工，在进行改善住房之时，通常将会将自己原来的住房先行转卖，这一类住房在二手房市场通常也是属于较为便宜的类型，然而购房者在面对这类住房，不要轻易为地段及价格所迷惑，房主未必拥有房子的全部产权，部分产权或许依然归事业单位所有，购房者如果忽略产权性质，有可能将侵犯该单位的权益，给自己带来极大的麻烦。

　　2、 拖欠费用的二手房

　　近来来，个人征信记录越来越受到重视，个人征信记录的重要性不仅体现在买房、贷款方面，甚至还体现在就业上，如果购买拖欠费用的二手房，比如说拖欠物业费、水电费的二手房，在正式过户之后，购房者在发现这套房子存在拖欠物业费的问题，那么拖欠费用带来的责任就将落到购房者身上，不仅需要偿还一大笔欠款，同时还将给购房者的个人征信记录上添加本该不属于他的污点。因此购买二手房之前，需要对这套住房是否存在欠费问题进行调查，如果依然有意购房，需敦促房主先还清欠款。

　　3、 正在出租的二手房

　　二手房正在出租期间，原房主是可以对这套房子进行转卖的，但是法律上有个规定，房屋转卖合同并不能抵触已经签订的租房合同，对于购房者来说，就可能会面临这种情况，自己已经买下了二手房，却不能立即搬进去住，因为原来的租客租赁合同并没有到期，不能侵犯租客的合法权益，虽然租客的租赁合同存在期限，但却给房主带上了较大的麻烦，而租客如果此时在出租屋内产生破坏行为，购房者将难以维权，因为租客签订合同的对象，其实是原房主。如果租客还未搬出去的话，这一类二手房最好远离。

　　二手房市场下行期间，购房二手房确实是抓紧有利时机的选择，然而不要因为房价的便宜失了分寸，买错了房子照样得不偿失。

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